Az ingatlanrész vagy a közösségi lakásban lévő helyiség értékesítésekor a hatályos jogszabályok szerint a többi tulajdonostársnak elsőbbségi joga van megszerezni az Ön ingatlanát ugyanazon feltételekkel, mint harmadik félnek történő értékesítéskor. Ingatlanának harmadik feleknek történő értékesítésének egyik feltétele az, hogy megszerezze a többi tulajdonos beleegyezését az eladáshoz (vagyis a vásárlás megtagadásához). Ezen dokumentumok megfelelő végrehajtása garancia a tranzakcióra és annak a megfelelő hatóságnál történő nyilvántartására.
Szükséges
Tulajdonjogot igazoló dokumentumok, valamennyi tulajdonos útlevele
Utasítás
1. lépés
A megosztott tulajdon vagy a közös lakásban lévő helyiség értékesítéséhez a többi tulajdonos beleegyezésének megszerzésének egyik módja (lemondás a vásárlás elővásárlási jogáról) a közjegyző által hitelesített mentesség kiadása. Ez megköveteli a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő vagy a közös lakás más helyiségeinek tulajdonosainak személyes jelenlétét, hogy a közjegyző aláírásuk valódiságát igazolhassa a vásárlás elővásárlási jogának lemondásában.
Ez a módszer felgyorsítja a tranzakció időzítését, elkerüli a törvényben előírt havi időszakot, amelyet más tulajdonosok számára biztosítanak, ha értesítést kapnak az ingatlan egy részének vagy egy közös lakásban lévő helyiség eladásáról.
2. lépés
A hozzájárulás megszerzésének második módja megköveteli a közös tulajdonban lévő résztvevők vagy a közös lakás más szobáinak tulajdonosainak személyes jelenlétét is. Ez e személyek írásbeli elutasításának kézhezvétele, amelyet a vételi és eladási ügyletet nyilvántartó szerv állít ki. A tranzakció regisztrációjakor (az adásvételi szerződés aláírása harmadik fél részére) végrehajtható.
Ez a módszer szintén nem követeli meg a havi időszak betartását attól az időponttól számítva, hogy értesítik a közös tulajdonban lévő tulajdonosok résztvevőit vagy a többi lakás tulajdonosait.
3. lépés
A harmadik lehetőség kényelmes azokban az esetekben, amikor lehetetlen személyesen találkozni olyan személyekkel, akik elsőbbségi vásárlási joggal rendelkeznek. Ebben az esetben küldje el ezeket a tulajdonosokat a nyilvántartásba vétel helyére egy értesítést arról, hogy részvényeiket el akarják adni (ahol feltüntetik az árat és az egyéb értékesítési feltételeket), annak átvételének megerősítésével (hitelesített levél vagy távirat átvétel visszaigazolásával). Attól a pillanattól kezdve, hogy megkapják ezt az értesítést (az e-mailből, amelyről kézbesítési értesítést kap), egy hónapon belül nyilatkozhatnak jogukról vagy megtagadhatják a vásárlást. A hirdetmény kézbesítésétől számított egy hónapos időszak lejárta után a tulajdonban lévő részesedés vagy a közösségi lakásban lévő helyiség harmadik félnek eladható.
