A részvény kiosztásának jogi sajátossága van. Ez akkor történik, amikor több tulajdonosnak joga van közösen birtokolni ugyanazt az ingatlant, és létrejön a közös tulajdon. Ez általában akkor fordulhat elő, ha a családtagok egy részének vagy egy részének privatizálják a lakóterületet, amikor a házastársak házat, telket vásárolnak, ha ez az ingatlan közös közös tulajdonba kerül, és más hasonló helyzetekben.
Utasítás
1. lépés
Határozza meg, hány tulajdonostársnak van joga birtokolni, használni és elidegeníteni. Ez fontos tény, mivel a teljes szám megállapításakor mindegyikük szavazata szükséges abban az esetben, ha a részvény elválik a közös tulajdontól. A részvény kiosztásához nem szükséges bírósághoz fordulni. Valamennyi tulajdonos beleegyezésével egy bizonyos részvényt egy személy megvált, és teljes jogú tulajdonosává válik. Ha a tulajdonostársak közül legalább az egyik nem ad ilyen hozzájárulást, az ügy bírósági jellegűvé válik, és a részvények kiosztása során a közöttük folyó polgári vita keretében mérlegelik.
2. lépés
Felajánlja az első opció jogát az új tulajdonosnak, amikor a részvény kiosztásáról dönt. A tulajdonosok kötelesek ezt megtenni, ellenkező esetben a részvény eladása másnak nem lehetséges, ha hosszú ideig volt bérleti szerződés.
3. lépés
Készítse elő magának a közös tulajdonból való részesedés kiosztásának dokumentumait, nevezetesen a kataszteri útlevelet, az új tulajdonoshoz tartozó ház / lakás tervét és számos más dokumentumot. A részvény közös tulajdonból való kivonását igazoló fő dokumentum az adásvételi szerződés lesz, valamint az ingatlan tulajdonosainak állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás, amelyet a részvény új tulajdonosának nevében készítettek.
4. lépés
Határozza meg azon személyek körét, akik a visszaváltás opciójával jogosultak a részvény kiosztására a közös tulajdonból. Ennek a folyamatnak az eredménye a közös tulajdonból kiosztott részarány lesz, kisebb számú tulajdonostárs kezében. A részvény kiosztásának alapja bármelyik tulajdonostárs akaratának önálló kifejezése. Ha az akarat kifejezése kényszer hatására történt, akkor ezt a kérdést a bírósági ülés keretében is megvizsgálják.
5. lépés
Készítsen szerződést a közös megosztott tulajdon adásvételéről. A részvény kiosztása már egyenértékű az értékesítéskori piaci értékkel. Pénzeszközöket tulajdonostulajdonos csak akkor kaphat, ha a megosztandó vagyont oszthatatlannak tekintik, és vagyoni komplexumként, vagy pedig a szövetségi szintű polgári törvény alapján oszthatatlan dologként válik tulajdonossá.
