A vételi és eladási tranzakció során sok szempontot figyelembe kell venni. A helytelenül teljesített tranzakciót jogilag érvénytelennek ismerik el, és a megvásárolt ingatlan elveszhet. Vásárláskor ellenőrizze az összes dokumentumot, magát az eladót és az eladó ingatlan iratait is. Magát az adásvételi szerződést közjegyzői irodában kell elkészíteni, és gyakorló közjegyzőnek kell elkészítenie.
Szükséges
- - a tranzakció valamennyi résztvevőjének útlevelei
- - a vásárlás jogcíme
- -adásvételi szerződés
- - az összes tulajdonos közjegyzői engedélye eladó
- kataszteri útlevél, ha házat vásárol földdel
- - a nyilvántartásba vételről szóló állami illeték megfizetésének elfogadása
Utasítás
1. lépés
A tranzakció regisztrációja során rendelkeznie kell olyan dokumentumokkal, amelyek felsorolása nem teszi lehetővé a kockázatok és a vásárlás biztonságának elkerülését. Ezért kérje meg az eladót, hogy készítsen további dokumentumokat, amelyek igazolják a vásárolt termék tisztaságát és biztonságát. Ez egy hatalmas lista azokról a dokumentumokról, amelyek nem vesznek részt a tranzakció regisztrálásakor és az adásvételi szerződés megkötésekor, de garantálják a tranzakció tisztaságát és biztonságát. Az eladónak meg kell adnia:
Igazolás letartóztatás, korlátozások és tilalmak hiányáról az értékesített ingatlanra vonatkozóan.
Kivonat az egységes állami nyilvántartásból.
Igazolás az összes ingatlandíj megfizetéséről.
Igazolás az összes tartozás hiányáról.
Igazolás arról, hogy ki birtokolja az ingatlant.
Igazolás arról, hogy az összes regisztrált lakos elbocsátásra került.
A tulajdonostársak és a tulajdonostársak megtagadása az elővásárlási jogtól.
Információk az ingatlan használatának bármilyen terhéről vagy korlátozásáról.
Igazolás, amely megerősíti, hogy az ingatlanra vonatkozóan nincsenek határviták.
2. lépés
Az ingatlan eladó összes személyes okmányának ellenőrzése után az ingatlanra vonatkozó összes dokumentum közjegyzőhöz fordulhat adás-vételi szerződés megkötésére. Amikor ez lezárul, bizonyos szabályokat is betartanak. A helytelenül elkészített és megkötött szerződés érvénytelen.
3. lépés
A szerződésben a következő információkat kell megadni:
Őrizetének dátuma és helye.
Minden információ a tranzakció résztvevőiről. A résztvevők teljes és pontos adatai.
Minden információ fel van tüntetve a szerződéskötés tárgyával kapcsolatban.
A szerződés megkötésének dátuma meg van írva. A megállapodás érvényességi idejét feltüntetik.
A vásárlás elszámolásának összege és eljárása.
A felek felelőssége.
4. lépés
A hivatásos közjegyző tudja, hogyan kell tökéletesen megkötni az adásvételi szerződéseket, ennek ellenére a megadott adatokat gondosan el kell olvasni és ellenőrizni kell a pontosságukat. Jobb, ha a vásárlás árát valósnak jelöli, és nem lebecsüli, és nem a vásárlás készletbecslésén alapul.
5. lépés
Az adásvételi szerződés megkötése után vásárlási jogait be kell jegyezni az állami regisztrációs központban. Csak akkor lesz teljes jogú tulajdonos.
