A helyiségek bérlése az egyik legnépszerűbb üzleti eszköz. Csökkenti a kockázatot és rugalmasságot biztosít. Az ingatlan tulajdonjoga azonban teljesen törli a bérleti díjat a „Költségek” oszlopból. Hogyan lehet bejegyezni a nem lakóhelyiségek tulajdonjogát? Hogyan lehet irodát, raktárt, üzletet vásárolni?
Utasítás
1. lépés
Vásároljon ingatlant a tulajdonosától. Ellenőrizze az eladó joghatóságát, a tranzakció tényleges tisztaságát: függetlenül attól, hogy az eladó a nem lakóhelyiségek hivatalos tulajdonosa (vagy a tulajdonos képviselője), az iroda vagy a raktár hosszú távú bérleti szerződés alá tartozik-e, jelzálogkölcsön alá tartozik-e. Különleges cégek szolgáltatásai segíthetnek egy ilyen ellenőrzésben (a Jurist.ru vagy a Jurinform.ru webhelyeken bemutatják a tulajdonos ellenőrzésének lehetőségeit).
2. lépés
Készítsen adásvételi szerződést, jegyezze be a Rosreestr kataszteri hivatalba. A nem lakóhelyiségekre vonatkozó szerződésminta az Erőforrások részben található.
3. lépés
Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumokat kétféleképpen lehet beszerezni - akár bírósági, akár adminisztratív úton. Az első módszer hosszú, de megbízható, a második a leggyorsabb, de nem mindig garantálja a hivatalos eljárás eredményét.
4. lépés
Ha adminisztratív módon be akarja jegyezni a nem lakóingatlanok tulajdonjogát, vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr céggel adásvételi szerződéssel. A gyorsított verzió az állami vám további megfizetését igényli (fizethet az interneten, a Gosuslugi.ru weboldalon), de a folyamat mindössze 5 naptári napon belül befejezhető.
5. lépés
A vita bírósági rendezéséhez először keressen ügyvédet vagy közjegyzőt. A földjoggal foglalkozó szakember megtalálható a Professionali.ru, az E-xecutive.ru portálokon vagy a helyi ügyvédi kamaránál. A konzultáció általában ingyenes. Bírósági döntés szükséges azokban az esetekben, amikor az ingatlant záloggal terhelik, vagy az egyik korábbi tulajdonos ezt követeli.
6. lépés
Bár a modern törvények szerint a nem lakóhelyiségek tulajdonjogának bejegyzése nem kötelező, a tulajdonos csak ezzel a dokumentummal szerezheti meg az ingatlan teljes tulajdonjogát. Ezenkívül a tulajdonjogok nyilvántartásba vétele megvéd minden csalástól és jogi vitától.
