A lakásrészesedéssel történő adásvételi tranzakciónak megvannak a maga egyedi jellemzői, de egy dolog változatlan marad. Egy részvény csak a tulajdonostól vásárolható meg, és azt tulajdonként kell nyilvántartásba venni (a szövetségi törvény 122-F3. Cikke).
Szükséges
- - részvényre vonatkozó dokumentumok;
- - közjegyzői engedély;
- - kataszteri kivonatok;
- - szerződés;
- - átvételi és átadási aktus;
- - az útlevél;
- - kivonat a személyes számláról és a házkönyvből;
- - alkalmazás a FUGRTS-hez;
- - regisztráció fizetése;
- - az összes dokumentum fénymásolata.
Utasítás
1. lépés
Ha lakóterületen vásárol részvényt, akkor a tranzakció megkezdése előtt olvassa el az összes dokumentumot. A természetben kiosztott és külön tulajdonosi tanúsítvánnyal rendelkező lakásnak csak egy részét értékesítheti.
2. lépés
A részvény eladójának először minden tulajdonostársat értesítenie kell az ingatlanrészének eladásáról, mivel bármely tulajdonostársnak elővásárlási joga van általános alapon és az eladó feltételei szerint (cikk Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke). Ha senki sem élt az elővásárlási joggal, az eladó 30 nap elteltével eladhatja részvényét kívülállóknak. Ugyanakkor nincs szükség más társbefektetők közjegyzői engedélyére.
3. lépés
Mindazonáltal valamennyi tulajdonostárs közjegyzői engedélye szükséges, ha a részvényt közös megosztott tulajdonként regisztrálták (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke). Ha a lakás részesedése az egyik házastárs nevére szól, és a házasság be van jegyezve, akkor a második házastárs közjegyzői engedélyére lesz szükség (az RF CC 34. cikke, az RF polgári törvénykönyvének 256. cikke).
4. lépés
Ha a lakásrész tulajdonosainak száma inkompetens, fogyatékkal élő és kiskorú, nem csak közjegyzői engedélyt kell beszerezni a szülőktől, törvényes képviselőktől vagy gondviselőktől, hanem a gyámügyi és gondnoksági hatóságok rendeletét is meg kell szerezni (cikk Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 26., 28., 29., 30. száma).
5. lépés
A lakás részesedéséért az eladónak kataszteri kivonatot, kivonatot kell kapnia a házkönyvből és a személyes számlát.
6. lépés
Ezután kössön adásvételi szerződést, állítson át átvételi igazolást és nyújtson be kérelmet, csatolva a tranzakciót igazoló teljes dokumentumcsomagot a FUGRTS-hez.
7. lépés
30 nap elteltével igazolást kap a lakás részének tulajdonjogáról.
8. lépés
Ha a lakást százalékos arányban osztják szét részvényekre annak a ténynek a következtében, hogy a köbmező elég kicsi, és lehetetlen volt minden tulajdonos jellegű részesedést kiosztani, akkor egy ilyen részesedést nem lehet eladni külsősnek. Csak az ingatlan részarányával megegyező összeget kaphat más tulajdonostól.
