Ha földtulajdonod van, ez azt jelenti, hogy bármikor eladhatod, és bankjegyekké alakíthatod a földet. De mivel a földterület ingatlannak minősül, és ráadásul adóköteles, minden földterületet bejegyeznek az állami kataszteri nyilvántartásba. Ezért telket csak akkor értékesíthet, ha összegyűjti a szükséges dokumentumcsomagot, amely megerősíti e telkéhez való jogát.
A telkek tulajdoni lapjának típusai
Jelenleg a földterülettel rendelkező polgárok eltérő jogokkal rendelkeznek. A jog típusát a jogcímek igazolják, és meghatározzák a webhely használatának feltételét:
- ingatlan;
- bérleti díj;
- korlátlan használat;
- örökös örökség;
- ingyenes, határozott idejű használat.
Ezt a jogot a vonatkozó dokumentumok megerősítik, amelyek a következőket tartalmazzák:
- új típusú földtulajdon igazolása;
- a régi minta szerinti földtulajdon igazolása;
- állami törvény a föld tulajdonjogáról, az egész életen át örökölhető birtoklásról, az örök (állandó használatú) földekről;
- a kerületi közigazgatások döntései vagy a telkek adás-vételével vagy bérletével kapcsolatos megállapodások.
A mai napig egyszerűen és azonnal eladhatja csak azt a telket, amelynek tulajdonjogát új minta tanúsítványa formájában jegyzik be. Ez azt jelenti, hogy a telek és az ahhoz való jog az állami nyilvántartásban szerepel, a föld a kataszteri nyilvántartásban van, kataszteri terv van. Mindenkinek be kell fejeznie a földterületek tulajdonjogának bejegyzését, és új igazolást kell beszereznie, és be kell jegyeznie a telket.
Milyen dokumentumok szükségesek a föld eladásához
Ha rendelkezik igazolással és kataszteri tervvel, vegye fel a kapcsolatot a megfelelő tanúsítással rendelkező geodéziai szervezettel, kötjön megállapodást a földmérési terv elkészítéséhez, amely magában foglalja a szomszédos földtulajdonosokkal a helyszín határainak egyeztetését.
A földterület eladására vonatkozó ügylet regisztrációja időtartamra 3-6 hónapig tarthat.
Ha a helyszínen tőkeszerkezetek vannak, akkor a KTF-től megrendelni kell számukra a műszaki útlevelet és az értékelt tanúsítvány bemutatását. Ha nincs épület, a KTF-nek továbbra is ki kell állítania egy igazolást arról, hogy nincsenek ezen a webhelyen.
Miután a földmérést átadta és a területi kataszteri kamara jóváhagyta, a kezébe kapja az eladó földterület kataszteri tervét. Ha az ingatlan közös tulajdonban volt, készítse elő a házastárs közjegyző által jóváhagyott beleegyezését a föld és épületek értékesítésére, amennyiben azok rendelkezésre állnak a helyszínen.
Az adásvételi szerződés egyszerű írásbeli formában is elkészíthető, közjegyzői igazolása nem kötelező követelmény.
Készítsen adásvételi szerződést egy közjegyzőnél vagy a regisztrációs kamrában, és ott rendeljen kivonatot az USRR-től. Ezután nyújtsa be a regisztrációs kamarához a tranzakció regisztrálásához szükséges teljes dokumentumcsomagot:
- kérelem az ügylet állami nyilvántartásba vételéhez és a tulajdonjog átruházásához;
- a résztvevők kilétét igazoló dokumentumok;
- az állami vám megfizetéséről szóló nyugta;
- a tulajdoni dokumentumok eredeti példányai;
- épületek műszaki útlevelei;
- a telek kataszteri terve;
- adásvételi szerződés;
- a házastárs közjegyzői beleegyezése.
