A lakáspiac jelenlegi helyzete olyan, hogy nem mindenki engedheti meg magának, hogy lakást vásároljon. Sokan továbbra is a kormány által kiosztott lakásokban élnek a szociális bérleti szerződések alapján.
A mai lakásjogi jogszabályok széles választékot kínálnak azoknak a bérlőknek, akiknek lakásuk van. Milyen jogai vannak azoknak, akik szociális szerződés alapján laknak?
A jogszabályi keret
A szociális bérleti szerződés alapján történő lakás biztosításának mechanizmusát az Orosz Föderáció jelenlegi lakáskódexe rögzíti, amelyet viszont hazánk 2004. december 29-i 188-FZ szám alatti törvénykönyve tartalmaz.. A 8. fejezet e rendeletben a lakóhelyiségek szociális bérlésével kapcsolatos kérdésekkel foglalkozik.
Különösen azt határozza meg, hogy két fél vesz részt a szociális munkaszerződés végrehajtásában. Közülük az első a ház tulajdonosa, akinek személyében az állam vagy az önkormányzat járhat el, attól függően, hogy a lakás az államhoz vagy az önkormányzati lakásállományhoz tartozik-e. Az ilyen megállapodás második fele maga a személy vagy a lakásában annak alapján lakó személyek.
Az állampolgárok jogai a szociális foglalkoztatási megállapodás alapján
Az az alapvető jog, amelyet az állampolgár vagy azok a polgárok szereznek, akik szociális bérleti szerződést kötöttek, a lakáshasználati jog. Ennek a jognak a szerződés aláírásakor történő megszerzésével egyidejűleg a bérlő megkapja a jogot egy bérház közös tulajdonának, ideértve a bejáratokat, a lépcsőket és más elemeket is. Ugyanakkor az Orosz Föderáció lakáskódexének 60. cikkének (2) bekezdése megállapítja, hogy ezek a jogok örök érvényűek, vagyis a szerződés lejárta miatt nem lehet lakót felszólítani egy lakás elhagyására.
Ugyanakkor a lakás bérlőjének a használatához fűződő joga nemcsak a lakásban való jogot jelenti, hanem azt is, hogy más személyeket oda költöztethet, ideértve ideiglenesen is, bérbe adhatja, sőt cserélheti is. A bérlő szociális bérleti szerződés szerinti jogainak ilyen felsorolását az Orosz Föderáció lakáskódexének 67. cikkének (1) bekezdése állapítja meg. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy mindezen jogok gyakorlását a törvény által meghatározott eljárásnak megfelelően kell végrehajtani. Különösen a legtöbb esetben végrehajtásuk egyik feltétele az, hogy ilyen cselekvésekhez a bérbeadó, vagyis a ház tulajdonosának beleegyezését kell megszerezni.
Ennek és a lakóhelyiség használatának egyéb feltételeinek be nem tartása esetén az állampolgár cselekedeteit jogellenesnek lehet tekinteni, és megfelelő szankciók alkalmazását vonják maga után. Így például az Orosz Föderáció lakáskódexének 83. cikkének (4) bekezdése előírja, hogy ha egy lakást más célra használnak, annak tulajdonosának joga van felmondani a szociális bérleti szerződést.
