Az egyik legnehezebb ingatlanügylet a lakásrészvény eladása. Nem ritka, hogy a tulajdonosok feszült kapcsolatban állnak egymással. Ráadásul a legtöbb esetben a részvényeket nem osztják természetben, aminek következtében nehéz meghatározni, hol ér véget az egyik tulajdonos négyzetmétere, és hol kezdődik a másik birtoklása. Ha azonban hozzáértően közelít az ügyhöz, akkor minden kérdés megoldható, és alkut lehet kötni.
Utasítás
1. lépés
Az ingatlanrész eladásának eldöntésekor először is tisztázza, hogy van-e közös tulajdon vagy részvény. Közös tulajdon esetén a tulajdonosok részvényei nincsenek meghatározva. Hasonló helyzet áll fenn, ha házat házaspárok vásárolnak, vagy ha a 90-es évek elején szerzett ingatlanokról van szó, amikor a részvényeket nem feltétlenül határozták meg. Megosztott tulajdon esetén az egyes tulajdonosok pontos felvétele elkészül.
2. lépés
Határozza meg a részvényeket és becsülje meg négyzetmétereit. Vegye figyelembe a lakás szobáinak számát, területét, állapotát, épület típusát, elhelyezkedését és az árat befolyásoló egyéb tényezőket.
3. lépés
Ajánlja fel a tulajdonosok többi részének kivásárlását. A törvény szerint a megosztott tulajdonban lévő résztvevőknek elővásárlási joguk van arra, hogy megvásárolják az eladott részvényeket azon az áron, amelyet meg akarnak kapni érte. Írásban értesítse szomszédait arról, hogy részvényét kívülállónak kívánja eladni, és közölje az árat és az egyéb feltételeket, amelyek alapján eladja azt. Ha nem hajlandóak vásárolni, vagy egy hónapon belül nem kapják meg a részét, keressen más vásárlókat.
4. lépés
Ha a tulajdonosok valamilyen okból kikerülik az írásbeli értesítést az Ön részvényének eladásáról a lakásban, forduljon közjegyzőhöz. Az a tény, hogy a szomszédok hivatalos részleges megvásárlása nélkül a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Kartográfiai Szolgálat regionális osztályai nem fogadják el a dokumentumokat egy másik személy számára történő értékesítés céljából, és nem regisztrálják az üzletet. Ezenkívül három hónapon belül a többi tulajdonos a bíróságon támadhatja meg az ügyletet, arra hivatkozva, hogy nem értesítették őket az ön részének eladásáról szóló döntéséről. Nagyon valószínű, hogy megnyerik a folyamatot. Ezért, hogy megvédje magát az esetleges bajoktól, vegye igénybe a közjegyző szolgáltatásait. Ajánlott levelet küld, amelyben értesítést küld az ingatlan többi tulajdonosának. Meg kell szerezniük és alá kell írniuk.
5. lépés
Ha minden kérdés megoldódott, vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügynökséggel, vagy vegye igénybe a magánügynök szolgáltatásait.
