A polgári jogviszony tárgyát képező dolgokról a törvény ingatlanokra és ingóságokra oszlik. A tárgy jogi szabályozása bizonyos mértékben befolyásolhatja azokat a jogokat és kötelezettségeket, amelyeket az ingatlan tulajdonosa megkap.
Ingatlan és ingó vagyon
Az ingó és ingatlan tárgyak jogállását általában a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke ingatlanokhoz és földalatti területekhez, valamint azokhoz kapcsolódik, amelyek nagyon szorosan kapcsolódnak a földhöz. Olyan tárgyakról beszélünk, amelyek nem mozgathatók anélkül, hogy aránytalanul károsítanák a rendeltetésüket. A törvény erre a kategóriára utal a befejezetlen építésű objektumokra, építményekre, épületekre, tengeri hajókra, léginavigációs hajókra, amelyek használata csak állami nyilvántartásba vételük esetén engedélyezett. A hajókat és az űrobjektumokat jelentős értékük miatt, valamint a polgári forgalom megbízhatóságának biztosítása érdekében ingatlanként ismerik el.
Az ingatlan kategóriába tartoznak a lakó- és nem lakáscélú helyiségek, a szállítás elhelyezésére szánt különálló épületrészek és építmények (feltéve, hogy az ilyen tárgyak határait az előírt módon írják le). Fontos tudni, hogy a törvény csak olyan elkülönített lakást ismerhet el ingatlannak, amely az állampolgárok állandó tartózkodására használható, megfelel az egészségügyi előírásoknak és a műszaki szabályoknak.
Azokat a dolgokat, amelyek nem tartoznak az ingatlan kategóriájába, ingatlannak ismerik el. Nem szükséges az ingó vagyontárgyak főbb típusaira, így a pénzre és az értékpapírokra vonatkozó jogok bejegyzése, hacsak a törvény másként nem rendelkezik.
Az ingatlan általában egy helyen található, bizonyos egyedi jellemzőkkel rendelkezik és nem pótolható. Az ingóság áthelyezhető, áthelyezhető egy másik helyre.
A vagyontípusok meghatározásának sajátosságai
Számos ország jogszabályai ingatlannak minősítik azokat a dolgokat, amelyeket más államokban nem ismernek el ilyen tulajdonként. Emiatt a Polgári Törvénykönyv meghatározza, hogy a dolognak egy adott kategóriához való tartozását annak az országnak a joga határozza meg, ahol az ilyen ingatlan található.
Ha ingó vagyontárgy van úton, szállítással szállítják, akkor az ahhoz való jogok kialakulása annak az országnak a törvényei szerint zajlik, ahonnan az ingatlan elindult.
Ingatlan
A tulajdon ingatlanként való besorolásának egyik fő kritériuma a földdel való elválaszthatatlan fizikai kapcsolat. Ha egy dolgot (tárgyat) úgy lehet áthelyezni egy másik helyre, hogy annak fő célja nem károsodik, akkor ingó vagyonról beszélünk; ebben az esetben nincs erős kapcsolat a talajjal. Ez a kritérium fontos a bírói gyakorlatban.
Meg kell jegyezni, hogy a "folyamatban lévő építkezés" kifejezés, amely jogot ad arra, hogy egy objektumot ingatlannak minősítsen, nem az objektum tervezési jellemzőit vagy funkcióját írja le, hanem magát az építési folyamatot az építkezés sorrendjében. szakasz.
Az ingatlan kategóriára vonatkozó jogszabályok előírják a "tőkeépítési tárgy" fogalmát is. Ez egy olyan szerkezet, épület, építmény neve, amelynek építése még nem fejeződött be. Kivételek a következők:
- kioszkok;
- ideiglenes épületek;
- napellenzők.
Az objektum ingatlanként való besorolásához meg kell adni az engedélyeket és a várostervezési szabályoknak megfelelően kell létrehozni. További lényeges kritérium a kommunikáció jelenléte, amelynek helyhez kötöttnek kell lennie. Az alapítvány puszta jelenléte nem teszi lehetővé az objektum egyértelmű besorolását ingatlanként.
A jogalkotó a vállalkozást az ingatlan speciális objektumának ismeri el, ami az üzleti tevékenységhez igazodó vagyonegyüttest jelent. Az ilyen vagyon különféle ügyletek független tárgyává válhat. Az ilyen típusú ingatlan-komplexum nemcsak földterületeket, építményeket, épületeket és technológiai berendezéseket tartalmaz, hanem adósságokat, követelési jogokat, megjelölésekhez való jogokat is, amelyek lehetővé teszik a vállalkozás termékeinek individualizálását.
Az ingóság egyes formái
Az ingó vagyonnal kapcsolatos főbb tárgyak:
- pénz;
- értékes érmék;
- múzeumi kiállítások;
- kommunikációs vonalak;
- egyes fegyvertípusok;
- gépjármű szállítás.
Az ingó vagyon egyik speciális típusa az értékpapír, amely igazolja a kötelezettség jogait. Az értékpapírok közé tartoznak a váltók, a csekkek, a megtakarítások és a betéti igazolások, az állam által kibocsátott kötvények, a bemutatóra szóló betétkönyvek, a részvények és más, a törvény által meghatározott típusok. A szükséges részletek hiányában ez a típusú ingatlan semmissé válik.
Ingatlanügyletek
Ha ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciókról van szó, tudnia kell: az ingatlan típusa közvetlenül érinti a tranzakciót formalizáló polgári szerződést. A törvény normái egyértelműen megkülönböztetik, hogyan kell eljárni az ingatlanokkal és az ingóságokkal folytatott ügyletek esetén. Például az adományozási szerződés megkötésének formája közvetlenül az ingatlan típusától függ: ingatlan csak állami nyilvántartásba vételével adományozható, ingóság szóban is adományozható.
Az adományozási szerződés megkötésekor kötelező írásbeli nyomtatvány szükséges, ha:
- az ajándék értéke meghaladja a 3000 rubelt;
- adományozó - jogi személy;
- a szerződés ígéretet fejez ki a dolog jövőbeni adományozására.
Annak érdekében, hogy az egyik házastárs képes legyen közös ingatlanokkal kapcsolatos ügyletet kötni, meg kell szereznie a másik házastárs közjegyző által igazolt beleegyezését; ez a norma nem vonatkozik az ingóságokra.
Az ingatlan-nyilvántartás jellemzői
Az ingatlanhoz fűződő jogok legalizálásához állami nyilvántartás szükséges, mivel a létrehozandó ingatlan tulajdonjoga csak a bejegyzés pillanatától keletkezik. Bizonyos típusú ingatlanok jogainak állami nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárást speciális kódexek és szervezeti egységek rendeletei szabályozzák.
A tulajdonjogot és néhány más jogot is be kell jegyezni egy állami szervnél:
- operatív irányítás;
- gazdaságirányítás;
- örökölt tulajdonjog;
- állandó használat;
- bérlés;
- jelzálog.
Az ingatlan állami nyilvántartásba vétele nem tévesztendő össze az ilyen vagyonnal. Beszélünk például a lakásállomány vagy más építési projektek elszámolásáról. Általános szabályként azonban nem szükséges az ingó javakra vonatkozó jogok nyilvántartása. De a törvény számos speciális esetet tartalmaz. Tehát a megszerzett lőfegyvereket két héten belül regisztrálni kell.
Általános szabályként a járműveket ingó vagyonnak minősítik. A kivétel a hajók, repülőgépek, belvízi hajók és űrobjektumok. A járművek csak a regisztrációjuk után vehetnek részt a közúti forgalomban.
Tulajdontípusok és választottbírósági gyakorlat
A vagyontípusokkal kapcsolatos vitákat a szövetségi jogszabályokban rendelkezésre álló magyarázatok alapján oldják meg. A jogi gyakorlatban van példa, amikor a kiskereskedelmi üzletek állapotának meghatározására van szükség. Ez nagyban meghatározza, hogy egy ilyen objektumhoz állami regisztráció szükséges-e, lehetséges-e bérelni az objektumot stb. Ha egy bevásárló pavilont nem lehet ingatlannak minősíteni, akkor az ahhoz való jogokkal kapcsolatos információkat nem vezetik be az állami nyilvántartásba.
Az infrastrukturális létesítmények (víz-, hő-, gázellátás, transzformátor állomások) tulajdonjogával kapcsolatban gyakran merülnek fel viták. A választottbírósági eljárás lehetővé teszi az ilyen objektumok tulajdonjogának megállapítását és annak kiderítését, hogy szükséges-e a jogok állami nyilvántartásba vétele velük kapcsolatban. Ebben az esetben azt is kiderítik, hogy az objektum mennyire szilárdan és elválaszthatatlanul kapcsolódik a talajhoz, és szétszerelhető-e a rendeltetésének sérelme nélkül.
Az állampolgárok és a jogi személyek gyakran igyekeznek bizonyítani, hogy ingatlanjaik (garázs, kerítés stb.) Ingatlan. Ezen érvek egyértelműek: ha a bíróság az ingatlant ingóságnak ismeri el, ez pénzügyi költségekkel jár; ezenkívül lehetetlen lesz nyilvántartani az ilyen tulajdonhoz fűződő jogokat. Az ingóságok tekintetében könnyebb döntést hozni a lebontás vagy az áthelyezés tárgyában. Másrészt a bíróság csak ingatlanokat ismerhet el engedély nélküli építkezésként.
Sok ellentmondásos helyzet adódik a garázsokból. Bizonyos esetekben az ilyen tárgyakat ingóságként ismerik el. A garázs állapotának megismerése befolyásolhatja tulajdonosának meghatározását, valamint az ebből fakadó jogokat és kötelezettségeket. Gyakran a garázst ideiglenes épületnek ismerik el, amely nem tartozik az ingatlan kategóriájába. Az ingatlan tulajdonosának státuszával kapcsolatos tévhitek végső soron kellemetlen adókövetkezményekkel járhatnak.
