A kis és közepes méretű vállalkozások bérleti díja, amelyek nem rendelkeznek nagy induló tőkével, lehetővé teszik tevékenységük megkezdését. De néha szükségessé válik a bérleti szerződés idő előtti felmondása. Annak érdekében, hogy egy ilyen műveletet fájdalommentesen lehessen végrehajtani, be kell tartani bizonyos jogi szempontokat, mind a bérleti szerződés megkötésekor, mind pedig annak idő előtti felmondásakor.
Szükséges
helyiség bérleti szerződés
Utasítás
1. lépés
Határozott idejű bérleti szerződés megkötése: Ha a bérlet idő előtti felmondását tervezik, akkor célszerű nyílt szerződést kötni. Ebben az esetben elég három hónappal korábban értesíteni a bérbeadót vagy a bérlőt a szerződés felbontásának szándékáról. Ekkor a felmondás okainak nincs jogi jelentősége.
2. lépés
A szerződésben tüntesse fel annak felmondásának pontos időpontját: Ha határozott idejű szerződést kötöttek, azaz a szerződés felmondásának időpontjának pontos megjelölésével, akkor megalapozott indok szükséges a felmondásához. Ezért az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. és 620. cikke alapján fel kell tüntetni a megállapodás felmondásának minden okát, amelyek minden okot megadnak egy ilyen megállapodás felmondására. Ezenkívül szükség lehet a helyiségek átvételi és átadási aktájának elkészítésére is, hogy a bérbeadó és a bérlő kölcsönös igények nélkül oszlanak szét, ami jelentősen leegyszerűsíti a szerződés felmondásának eljárását.
3. lépés
Jelentkezés benyújtása a választott bírósághoz: A helyiségek bérletének korai megszüntetése érdekében keresetlevelet kell benyújtania a választottbírósághoz, amelyben fel kell tüntetni az ilyen döntéshozatalhoz vezető összes okot. Ezután a bíró függetlenül meghatározza a megállapodás felmondásának ésszerűségét.
4. lépés
Végezze el a szerződésszegések elemzését: A választottbírósági gyakorlat elemzése alapján az következik, hogy a legtöbb esetben a bíróság a felperes javára nyerhető el, ha a következő jogsértések történnek: - A bérelt helyiségeket nem használják fel a szerződésben meghatározott rendeltetésű;
- A bérlő nem tartja megfelelő formában a neki átadott helyiségeket, és gondatlanságból bizonyos károk keletkeztek benne, ehhez ennek megfelelő dokumentum készül, mint a helyiség átvételének és átadásának aktája;
- Ha kiderül, hogy van albérlet, ha a bérleti szerződés nem írta elő.
