A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződését a bérleti idő lejártával, mindkét fél megállapodásával vagy egy fél kezdeményezésére felmondhatja. Ugyanakkor meg kell felelni a jelenlegi jogszabályok minden jogi szempontjának, különös tekintettel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 451., 452., 453., 618., 619., 629. cikkére.
Szükséges
- - levél a mellékletek listájával és értesítéssel;
- - kérelem a bírósághoz.
Utasítás
1. lépés
Ha a nem lakóhelyiségek bérleti szerződésének időtartama lejárt, és egyik fél sem fejezte ki a bérleti jogviszony meghosszabbításának szándékát, a szerződést felmondottnak tekintik.
2. lépés
A nem lakóhelyiségek bérleti szerződésének idő előtti felmondása a bérbeadó és a bérlő kölcsönös megállapodásával lehetséges. Ugyanakkor, ha kölcsönös megállapodás születik, és egyik fél sem ellenzi a szerződés szerződés szerinti idő előtti felmondását, akkor a szerződés előzetes figyelmeztetés és további feltételek nélkül felmondható.
3. lépés
Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződését egyoldalúan kívánja felmondani, akkor magában a szerződésben meg kell határozni a bérlet idő előtti felmondásának feltételeit. Ha a szerződés idő előtti felmondására nincsenek záradékok, akkor azok a jelenlegi jogszabályokból következnek. A szerződés idő előtti felmondásáról írásban értesíteni kell a bérbeadót vagy a bérlőt a csatolt mellékletek listájával és szállítási értesítéssel ellátott hiteles levél megküldésével. Ezt legkésőbb a szerződés felbontása előtt két hónappal meg kell tenni.
4. lépés
A bérbeadó köteles kötbért fizetni a bérlőknek a szerződés idő előtti felmondásáért a nem lakás céljára szolgáló helyiségekért egy hónapig fizetendő összegben. Ha a bérlők kezdeményezik a szerződés felmondását, akkor a helyiségek bérleti díjának előlegét nem térítik vissza.
5. lépés
Figyelmeztetés nélkül egyoldalúan csak bírósági végzéssel mondhatja fel a szerződést. A pozitív bírósági döntés elegendő oka a következő lesz: - a helyiségeknek a szerződésben meghatározott egyéb célokra történő felhasználása; - a bérleti díjak időben történő megfizetése; - vagyoni kár; - a helyiségek albérletbe adása a tulajdonos engedélye nélkül; - a szerződés bármely pontja, - egyéb okok, amelyeket a bíróság elegendőnek ítél a szerződés felmondására.
