A modern törvényi normákban a szerződéses viszonynak csak egyetlen formája létezik, amelyben a lakóhelyiség bérlője magánszemély - bérleti szerződés. A törvény két ilyen típusú megállapodást különít el. Az első esetben a bérbeadó az állam vagy az önkormányzat, a másodikban - magánszemély vagy jogi személy bérel helyiségeket, ideértve a magánlakásokat is.
Meglévő munkaszerződéstípusok
Abban az esetben, ha egy állam vagy egy önkormányzat bérbeadóként jár el, amely az állampolgároknak szociális lakóingatlanban bérelhető lakást biztosít, szociális bérleti szerződés jön létre. A munkáltatóval való ilyen megállapodás megkötésének alapja az engedélyezett állami hatóságok és a CHI döntése. Ha a bérbeadó jogi személy vagy magánszemély, kereskedelmi bérleti szerződés jön létre. Ez a két típusú munkaszerződés jelentős különbségeket mutat egymás között.
A munkaszerződések közötti különbségek
A lakóhelyiségek kereskedelmi bérleti szerződésével fennálló jogviszonyokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. és 672. cikke szabályozza, szociális munkaszerződés alapján - az Orosz Föderáció Lakáskódexének 60. cikke. A kétféle munkaszerződés közötti fő különbség a célzás. A szociális bérleti szerződés szerinti lakóhelyiségeket a bérlő és családtagjai a jóváhagyott szabványoknak megfelelően, visszatérítendő alapon biztosítják a további privatizáció - a tulajdonjog átruházásának jogával. A bérleti díj korlátozott. Kereskedelmi bérleti díj esetén ideiglenes lakhatás térítéses biztosításáról van szó, a kereskedelmi bérleti díj bérleti díja nincs korlátozva.
Szociális bérleti díjat csak állami és önkormányzati lakásállományban lehet végrehajtani, kereskedelmi bérleti díjat pedig bármilyen típusú lakásállományban, ideértve a magánlakást is. A szerződés megkötéséhez nincs szükség a bérlő megerősítésére, hogy javítania kell életkörülményeit. A szociális bérleti szerződés alapján lakás megszerzéséhez számos adminisztratív feltételnek és követelménynek kell megfelelnie: a regisztráció fontossági sorrendben, a megerősített igény, a végzés megszerzése. Ugyanakkor a biztosított helyiségek lakóterülete normalizálódik, kereskedelmi bérbeadás esetén pedig csak a felek megállapodása alapján kerül meghatározásra, és a négyzetméterek számának korlátozása nélkül adják ki.
Ezenkívül a szociális munkaszerződésnek nincs érvényességi ideje, a kereskedelmi munkaszerződés esetében ez az egyik alapvető feltétel. A kereskedelmi haszonbérleti szerződés érvényességét tekintve lehet rövid távú, ha 1 évnél rövidebb időtartamra jön létre, és hosszú távú, ha ez az időszak 1 és 5 év közötti. A kereskedelmi munkaszerződés időtartamát nem szabad feltüntetni, ha az valamilyen feltételhez vagy eseményhez kapcsolódik, például munkaszerződés vagy szerződés időtartamára köthető. A szociális foglalkoztatásban a munkáltató családtagjainak fogalma megmarad, a kereskedelmi foglalkoztatás esetében - a munkáltatóról és a nála állandóan lakó polgárokról beszélünk.
