Általában a legelső szerződés, amelyet egy vállalkozó köt, az irodabérleti szerződés. Vagy jogi értelemben nem lakóhelyiségek bérleti szerződése. Mielőtt aláírná ezt a papírt, alaposan tanulmányozza át - lehetőleg egy ügyvéddel együtt - annak minden szempontját. A bérleti szakmában számos buktató van, amelyeken egy kezdő üzletember megbotolhat.
Utasítás
1. lépés
Kérje meg a helyiség tulajdonosát, hogy mutasson meg néhány dokumentumot - adásvételi szerződést és tulajdonosi igazolást. Ha maga a bérbeadó nem az iroda tulajdonosa, de benyújtja önnek, akkor a fenti papírokon kívül be kell mutatnia a helyiség tulajdonosával kötött bérleti szerződését is.
2. lépés
Töltse le az Interneten a kereskedelmi bérleti minta mintáját. A kitöltés során ügyeljen a következő pontokra. A bérelni kívánt helyet részletesen le kell írni. Használja a KTF-tanúsítványból és a tulajdonosi igazolásból származó információkat. Ne feledje, hogy a szerződés érvénytelennek minősül, ha lehetetlen megállapítani, hogy milyen helyiségeket adtak ki.
3. lépés
Ha több mint 1 évre tervezi a megállapodás megkötését, ne feledje, hogy ebben az esetben a megállapodást be kell jegyezni a regionális kamarába. A felesleges bürokrácia elkerülése érdekében az ügyvédek azt tanácsolják, hogy 11 hónapra kössenek szerződést. Csak ne felejtsd el papíron megírni, hogy ezen időszak után újra megkötik a szerződést.
4. lépés
Fordítson különös figyelmet arra a záradékra, amely meghatározta a bérleti díjra vonatkozó rendelkezéseket. Ügyeljen arra, hogy a helyiség tulajdonosa meg tudja-e emelni a bérleti díjat. Ugyancsak állapodjon meg arról, hogyan fizet - készpénzben vagy készpénzben -. Papíron tükröznie kell a díj pontos összegét, valamint azokat a konkrét dátumokat, amikor pénzt kell befizetnie.
5. lépés
Ellenőrizze, hogy a bérbeadó megbízott-e nagyobb felújításokkal a bérelt helyiségekben. A bérlő általában csak kozmetikai javításokat végez. Összetettebb, például a kommunikáció cseréjével járó munkát a helyiség tulajdonosának kell elvégeznie.
6. lépés
Ne feledje, hogy a helyiségeket az átvételi igazolásnak megfelelően kell átadni. Ebben a cikkben regisztrálnia kell, hogy milyen ingatlant bérelnek, valamint annak hiányosságait. Ha a cselekményben nem említette, hogy például a linóleumot lehúzták, akkor nehéz lesz bebizonyítania, hogy nem te tetted.
