Az üzleti tevékenységhez bérelhető helyiségek iránti kereslet meglehetősen magas, különösen a nagyvárosokban, ezért a feltételeket gyakran a földesurak diktálják. De fontos, hogy a bérlő betartsa előnyeit a nem lakóhelyiségek bérleti szerződésének megkötésével. Jogainak védelme érdekében helyesen kell megállapodást kötnie és feltételeket kell előírnia benne, amelyek lehetővé teszik az Ön érdekeinek való megfelelést.
A bérleti szerződés megfelelő elkészítése
A bérleti szerződés egyszerű, írásbeli formában köthető, amely nem igényli a közjegyzői igazolást. Abban az esetben, ha 1 évnél hosszabb időre kötik, amely jövedelmezőbb Önnek, mint bérlőnek, be kell jegyeznie a Rosreestr hatóságainál. A szerződés aláírása előtt érdemes ellenőrizni a bérbeadó jogait a nem lakóhelyiségekkel kapcsolatban. Ha albérletbe van adva, feltétlenül olvassa el az elsődleges bérleti szerződést, és figyeljen annak érvényességi idejére, hogy ne derüljön ki, hogy olyan szobát adnak ki Önnek, amelynek bérlete már lejárt vagy hamarosan lejár. Ha az ingatlant a tulajdonos bérli, kérjen tulajdonjogi igazolást és ellenőrizze, hogy a terhek nem tartalmaznak-e egyéb, az ingatlanra még nem lejárt bérleti szerződéseket.
Ellenőrizze a bérletet szerző személy hitelesítő adatait. Ha ez egy részvénytársaság vezetője, akkor nem biztos, hogy joga van olyan ügyleteket kötni, amelyek a vállalkozás tulajdonának jelentős részét képezik. Ebben az esetben rendelkeznie kell a részvényesek közgyűlésének eredeti jegyzőkönyvével, amelyben a közgyűlés határozata ilyen hatásköröket biztosít számára. Abban az esetben, ha olyan megállapodást köt, amelynek másik fele meghatalmazással jár el, ezt a dokumentumot eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolat formájában csatolni kell a megállapodáshoz. És ne felejtse el elkészíteni a nem lakóhelyiségek elfogadásának és átadásának aktusát, tükrözve benne a tényleges állapotot és a meglévő hibákat.
Mit kell említeni a bérleti szerződésben
A lízing összegének megadásakor külön tüntesse fel a tartály összegét és azt, hogy az benne van-e a teljes költségben. Sorolja fel az összes olyan közüzemi szolgáltatást, amelyet a bérleti díj tartalmaz, és jelezze azt is, hogy milyen mérnöki hálózatok állnak rendelkezésre, és lehet-e használni őket. Beszélje meg a bérelt helyiségek fenntartásának további költségeivel kapcsolatos összes kérdést - ki és mikor számol közüzemi számlákat, takarítást, szemétszállítást, biztonságot, a távközlési rendszerek karbantartását stb.
Az Ön érdeke, hogy a bérleti időszak ne legyen túl rövid, különösen, ha felújítást és helyiség-felújítást tervez végrehajtani, bár a bérlők szívesebben kötnek ilyen megállapodásokat 11 hónapos időtartamra. Adja meg a szerződésben és a bérleti díj emelésének kérdését. Abban az esetben, ha ez nem szerepel a szerződésben, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke lép hatályba, amely csak a felek megegyezésével és évente legfeljebb egyszer állapítja meg változását.
