Nagyon jövedelmező építés alatt álló lakást vásárolni, de nagy a kockázata annak is, hogy egy gátlástalan fejlesztő áldozatává váljon. Ha új épületben vásárol lakást, meg kell értenie, hogy a fejlesztőnek milyen dokumentumokkal kell rendelkeznie. Szükséges ügyvédet is bevonni, ha az iratcsomag nehezen érthető.
Utasítás
1. lépés
2004-ig Oroszországban a lakásépítési piac valójában befektetési tevékenységként működött, és a beruházások mindig kockázattal járnak. Azok az emberek, akik új házban álmodtak egy lakást, boldogan adták el régi lakásaikat, és adtak pénzt a fejlesztőknek. Sokan pénz és tágas lakás nélkül maradtak egy új házban. Ezért kényszerült a jogalkotó figyelni a megosztott építkezés résztvevői (a fejlesztő és a részvényes) között kialakuló kapcsolatokra.
2. lépés
Ha egy lakás építése alatt álló ingatlanra esett a választás, akkor fontos, hogy teljes információt gyűjtsön magáról a fejlesztőről és építkezéseiről. Tudja meg, hány objektum épül, hány épült, mióta végez a kivitelező kivitelezési tevékenységet, különös tekintettel a többszintes lakóépületek építésére.
3. lépés
A vevőnek alaposan át kell tanulmányoznia az összes szükséges engedélyt és tervdokumentumot, amelyeket a fejlesztő köteles áttekinteni. A fejlesztőnek rendelkeznie kell: engedélyekkel és az építési objektum műszaki dokumentációjával, közzétett projektnyilatkozattal, a telekhez szükséges összes dokumentummal (bérleti szerződés, tulajdonosi igazolás).
4. lépés
A fejlesztő jogi személy, ezért nem lesz felesleges kérni tőle az alapító dokumentumok teljes csomagját, ezek a következők: a jogi személy állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás; igazolás az adóhatóságnál történő regisztrációról; tájékoztató levél a gazdasági tevékenység típusairól; a charta és annak módosításai (ha vannak); alapító okirat; jegyzőkönyv, amely megerősíti a végrehajtó szerv vezetőjének (igazgató, főigazgató) hatáskörét; friss kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából.
5. lépés
Az alapító dokumentumok mellett a fejlesztő köteles benyújtani a pénzügyi dokumentációt - jóváhagyott éves jelentéseket, a szervezet nyereségéről és veszteségeiről szóló kimutatásokat, mérlegeket, az utolsó pénzügyi évre vonatkozó ellenőrzés lezárását. Ha a törvény előírja egy építési projekt megvalósíthatósági tanulmányát, akkor ezt a dokumentumot is be kell nyújtani az érintett kérésére.
6. lépés
Ha a fejlesztő rendelkezik a megállapított eljárás szerint megszerzett építési engedéllyel, a projektnyilatkozat törvényben meghatározott információkat tartalmaz, és a médiában közzéteszi. A telekre vonatkozó dokumentumok megfelelően vannak kivitelezve, a fejlesztővel kapcsolatos információk pozitívak, az alkotóelemek és a pénzügyi dokumentumok tökéletes rendben vannak, ami azt jelenti, hogy a fejlesztő a tőke birtokosaitól vonzhat forrásokat a létesítmény építésére.
