A tőkerészesedési törvény kissé megkönnyítette azok életét, akik még nem épített lakásokat vásárolnak. Például, ha a lakásokat hivatalosan a 214. szövetségi törvénynek megfelelően építik, akkor a részvényesnek joga van az elmaradásra, ha az új épület befejezésének határideje késik. Fontos megjegyezni, hogy azokat, akik lakásépítési szerződés (215. sz. Szövetségi törvény) vagy előzetes szerződés alapján vásárolnak ingatlant, a közös építkezésről szóló törvény nem védi.
Szükséges
Részvényszerződés, követelés, folyószámla számológép
Utasítás
1. lépés
Ha az új épület befejezésének határideje lejárt, és a házat még nem bocsátották üzembe, akkor a fejlesztő leggyakrabban felajánlja, hogy további megállapodást ír alá a részvényesek számára. Ebben egy bizonyos időre (általában hat hónapra vagy egy évre) elhalasztja a ház átadásának dátumát. Előfordul, hogy a fejlesztő megfélemlíti, hogy ha a részvényesek megtagadják a megállapodás aláírását, akkor a részvényesi részvételi szerződés megszűnik, vagy meg vannak győződve arról, hogy jogukban áll elhalasztani a határidőt a részvényesek értesítésével. Igen, a fejlesztőnek joga van elhalasztani a határidőt azzal, hogy egy hónappal korábban levelet küld a halasztásról, és felajánlja egy további megállapodás aláírását. És a részvényesnek jogában áll megtagadni a megállapodás aláírását és büntetést beszedni a késedelemért. Ha a részvényes aláírta a megállapodást, akkor egyetértett az átadás javasolt feltételeivel, és nem fog tudni büntetést beszedni a fejlesztőtől.
2. lépés
Miután a részvényes nem volt hajlandó aláírni egy további megállapodást (és nincs joguk vele a részvényes beleegyezése nélkül felmondani a DDU-t, így minden fenyegetés csak próbál megfélemlíteni és megszerezni az áhított aláírást), két lehetősége van a rendezvény fejlődéséhez. Az első az, hogy meg kell várni az építkezés befejezését, és büntetést kell beszedni a késés teljes időtartamára. A második módszer az igény benyújtása az első hónapban és havi kompenzáció.
3. lépés
Nem számít, hogy a részvényes a két lehetőség közül melyiket választja, számára az a legfontosabb, hogy követelést tegyen és helyesen számolja ki a kötbér összegét. A számítási képlet egyszerű: a szerződés ára x a késedelem napjainak száma x az Orosz Föderáció Központi Bankjának refinanszírozási rátája / 100 / 150. De emlékeztetni kell arra, hogy a jogvesztő maximális összegét a a szerződés szerinti lakás költsége.
4. lépés
A jogvesztés mellett kártérítést is kaphat. Ha a késés során bérelt egy lakást (hivatalosan vannak igazoló dokumentumok), akkor ezt az összeget is visszatérítheti. De itt van egy figyelmeztetés: a bérelt lakásnak azonos területűnek vagy kevesebbnek kell lennie, és egy ezzel egyenértékű területen kell lennie. Emellett kártérítést is követelhet a nem vagyoni károkért, és ennek kiszámításához nincs képlet. Általában az erkölcsi kárt 10-20 ezer rubelre becsülik.
5. lépés
Miután kiszámolta az elmaradt összeg összegét, igényt írhat a fejlesztőre. Az igényt szabad formában írják. Számos példa és minta található a büntetések írására az interneten. A lényeg az, hogy a követelésnek tartalmaznia kell: a tőkerészesedési megállapodás számát, az aláírás dátumát, a közös építés tárgyát, az Ön vezetéknevét, utónevét, védjegyét, banki adatait (vagyonátutalás átutalásához, ha minden lehetséges bíróságon kívül megoldották), a jogvesztő összegét,
6. lépés
Ha a fejlesztő nem felelt meg az Ön igényeinek, és nem próbált tárgyalni, akkor nyugodtan hozzáadhatja az összeg 50% -át a fogyasztó követelményeinek nem önkéntes teljesítéséért, és beperelheti. Az összes jogi költséget beszedheti a fejlesztőtől is. Ha érdekeit a bíróságon ügyvéd képviseli, akkor a bíróságon keresztül is beszedheti a szolgáltatásaiért járó díjat.
