Számos orosz állampolgár részvétele befektetőként a közös építésben az egyetlen lehetőség a lakásvásárlásra, mivel az építkezés első szakaszában az ilyen lakások viszonylag olcsók. De mindenki hallott már olyan esetekről, amikor csalták meg a részvénytulajdonosokat, akik közül sokan pénz és lakás nélkül maradtak. Az új épületben történő lakásvásárláshoz kapcsolódó kockázatok ma is fennállnak.
Utasítás
1. lépés
2004. december végén elfogadták a „Lakóházak és egyéb ingatlanobjektumok közös építésében való részvételről …” szövetségi törvényt, amely lehetővé tette a gátlástalan fejlesztők által a pénzfelvételhez használt kiskapuk számának csökkentését. A lakosság. Most, egy új épületben lakást vásárolni kívánó befektető és a fejlesztő között meg kell kötnie a tőkerészesedésről szóló megállapodást, amely csak a Rosreestr-i hatóságoknál történő állami nyilvántartásba vétel után lép hatályba. Ez kizárja annak lehetőségét, hogy ugyanazt a lakást több részvényesnek eladják, mint korábban, de a fejlesztők még mindig találnak új trükköket.
2. lépés
Azoknak az állampolgároknak, akik építés alatt álló épületben vásárolnak lakást, tisztában kell lenniük azzal, hogy csak az olyan ügyleti formák, mint a tőkerészesedési megállapodás, regisztrációhoz kötöttek, de például az adásvételi szerződés nem. Egyes fejlesztők pontosan adás-vételi szerződéseket próbálnak megkötni, amelyekben ráadásul 18% -os hozzáadottérték-adót adnak hozzá a lakás költségeihez, és a fejlesztői szervezet ingatlanadóját is tartalmazzák. Ez a szerződésforma jelentősen megemeli a lakások árát, és nem garantálja a részvényes jogait.
3. lépés
Egy másik veszély, amely a részvényesre várhat, harmadik felek részvétele a tranzakcióban, amikor a fejlesztő és a részvényes között közvetítők vannak. Egy ilyen rendszer tele van azzal a ténnyel, hogy az ügyletben részt vevő egyik fél megszegheti kötelezettségeit és felmondhatja a szerződést, miközben a lakásra szánt pénz már kifizetésre került. Lehet, hogy lakás nélkül marad, mivel a fejlesztőnek nem volt veled megállapodása, ezért nem köteles átadni neked.
4. lépés
Az is veszélyes, ha engedünk a fejlesztő rábeszélésének, és a szerződésben a ténylegesen kifizetettnél kisebb összeget jelezünk, látszólag az adókedvezmények csökkentése érdekében. Ebben az esetben például a lakás valós költségének 70% -át feltünteti a szerződés, a fennmaradó 30% -ot pedig biztosítási díjak formájában fizeti meg. Egy ilyen rendszer a szerződés felmondása és a bírósági eljárás során garantálja a ténylegesen kifizetett pénz 70% -ának visszatérítését, ha a szerződés felmondása nem szerepel a szerződésben meghatározott biztosítási események listáján.
5. lépés
A tőkerészesedési megállapodás megkötésekor vegye figyelembe, hogy a megállapodás tárgyát - egy új épületben lévő lakást - a lehető legrészletesebben írják le. A leírás, amely jelzi a lakás emeletét, bejáratát, területét, a lakó- és nem lakáscélú helyiségek számát, lehetővé teszi annak egyedi azonosítását, és kizárja a kisebb területű vagy rosszabb minőségű házak értékesítését.
