A biztosíték gyakran fontos szerepet játszik az ingatlanügyletekben. Ő adja a garanciát a tranzakció megkötésére. A garancia abban rejlik, hogy az ügylet megkötéséről szóló szerződés megszegése esetén a vevő vagy az eladó kártérítést fizet az áldozatnak.
Utasítás
1. lépés
Készítsen előzetes adásvételi szerződést, meghatározva a jövőbeli ügylet megkötésének pontos időpontját. Ezt követően, ha az egyik fél kikerüli az adásvételi szerződés megkötését, a másik fél a bíróságon keresztül követelni tudja az ügylet kötelező megkötését.
2. lépés
Ellenőrizze az apartman összes dokumentumának rendelkezésre állását. Tudja meg, hogy vannak-e gyermekek regisztrálva az apartmanban. Ez a körülmény nagyon fontos, mert ha vannak regisztrált kiskorú gyermekek, akkor a tranzakció érvénytelenné válhat.
3. lépés
Aláírjon egy előzetes adásvételi szerződést, amely lehetővé teszi a jövőben lakás megvásárlását az eredetileg elfogadott áron. Ne felejtsük el, hogy az ilyen dokumentumokat csak írásban és két példányban kötik meg, amelyek közül az egyik Önnek, a másik a vevőnek marad.
4. lépés
Készítsen kötvényszerződést. Jellemzői a következők:
- a zálogjog tárgya lehet különféle dolgok vagy értékpapírok, bármilyen más ingatlan, valamint pénz;
- a szerződésben meg kell jelölni, hogy ki a zálogtárgy letétkezelője;
- a zálogjog tárgya a zálogszerződés fő része, annak értékelése (ha szükséges), a zálogjogosult fő kötelezettségei teljesítésének mértéke és ideje is elő van írva;
- zálogszerződést csak írásban lehet megkötni;
- ha a zálog ingó vagyontárgy, akkor a zálogjogosult vagyonhoz fűződő jogait a megállapodás szerinti ügylet megkötésének biztosításához írják elő.
5. lépés
Biztosítsa a fedezetet egy jó hírű biztosító társaságnál.
6. lépés
Aláírja a szerződést. Jegyzőkönyvbe kell foglalnia, ha megfogalmazza a zálogjogosult ingatlanhoz fűződő jogait, vagy ha a zálog ingó vagyon.
7. lépés
A szerződések megkötése után utalja át a kauciót az eladónak. Bár a legtöbb esetben lehetséges a letétet a vevőnél tartani (például autó).
