A közelmúltban az Orosz Föderáció kormánya létrehozott egy speciális online portált, amely információkat tartalmaz minden olyan termékről, amelyre vonatkozóan korábban ígéretet adtak ki. Az úgynevezett ingó vagyonzálog-nyilvántartás, amelynek hivatalos honlapja lehetővé teszi, hogy költség nélkül megismerje a szükséges információkat
Nyilvántartás: koncepció
Ez a kifejezés olyan vagyon terhét jelenti, amely nem teszi lehetővé az állampolgárok számára a teljes körű rendelkezést mindaddig, amíg a korlátozások bevezetésének oka megszűnik.
A jármű megvásárlásának megtervezésekor sok vásárló először ellenőrzi a vele szemben kiállított fedezet meglétét / hiányát, ami segít elkerülni a csalárd tevékenységeket. Rendszerint a zálogjogosult autók értékesítéséhez kapcsolódnak, amelyek abból fakadnak, hogy új címet szerezzenek a banktól a zálogjogú jármű pótlására, majd eladják az autót a vevőnek.
Egy ilyen akvizíció után a hitel visszafizetésével kapcsolatos felelősségek az autó új tulajdonosának vállára esnek. Ha nem hajlandó visszafizetni a kölcsönt, a járművét lefoglalják.
Az ilyen cselekvések elkerülése érdekében létrehozták az FNP ígéreteinek speciális jegyzői nyilvántartását, amelyben az információk bármikor megtekinthetők. Ugyanakkor egy ilyen adatbázis nemcsak a járművekről tartalmaz információkat, hanem bármilyen más típusú ingatlanról is, amelyre vonatkozóan ilyen korlátozásokat lehetne előírni.
Ha egy állampolgár megszerezte a zálogjogot, akkor két lehetőséget használhat - követelheti a tranzakció bírósági érvénytelenné nyilvánítását, vagy követelheti a kölcsön korai visszafizetését az eladó részéről. Mindkét lehetőséget viszonylag ritkán alkalmazzák, mivel a bíróság ritkán áll a felperes oldalán, ami különösen fontosnak tartja a szolgáltatás igénybevételét.
Az ingó vagyon zálogjogának nyilvántartása
Egy ilyen portál célja, hogy részletes információkat szerezzen csak az ingóságként felismerhető tárgyak és járművek vonatkozásában kiadott terhekről.
Ez azt jelenti, hogy kívánt esetben a felhasználó a webhely segítségével megismerheti a következőkre vonatkozó korlátozások meglétét / hiányát:
- személygépkocsik
- teherautók
- mototechnika
- speciális berendezések
- drága felszerelés
- kötvények, értékpapírok
- ékszerek
- más típusú ingatlanok
A közjegyzői ígéretek alapján nem lehet információt szerezni az ingatlanok terheinek hiányáról vagy jelenlétéről, mivel erre külön nyilvántartás van.
A nyilvántartás működése és képességei
Az ilyen portálok a szükséges információkat tartalmazó online adatbázisok. Ezek bármikor elérhetőek a felhasználók számára, és a kérések nem igényelnek tőlük további költségeket. A keresési lekérdezések a tulajdonságra vonatkozó bármely információ alapján alakulnak ki, lehetővé téve az objektum azonosítását.
Az ilyen nyilvántartások fő célja naprakész információk beszerzése az objektumra kivetett biztosítéki terhek jelenlétéről / hiányáról. Ez azt jelenti, hogy egy ilyen portál segítségével előzetesen ellenőrizheti, hogy egy autóban van-e letét egy közjegyzői kamarában, és csökkentheti annak valószínűségét, hogy csalás áldozatává váljon. A dokumentumok hivatalos verzióit közjegyzőtől is megrendelheti.
Kivonat a zálogjegyzékből
Az ingatlanügyletek jogi tisztaságához először kivonatot kell rendelnie az USRN-től. Ez segít abban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megvásárolt tétel mentes a terhektől.
Vannak esetek, amikor egyes tulajdonosok rejtett korlátozásokkal adtak el házakat, amelyek csak a tranzakció megtörténte és a pénz átutalása után jelentek meg.
A rejtett korlátozások a következők:
- a tulajdonjog-tulajdonosok jelenléte, akik akkor is megmaradnak, ha a ház más tulajdonosra kerül
- a nyilvántartásból kivont, de a lakóhely használatának jogát meghagyó állampolgárok (például elítéltek) jelenléte;
- a privatizációt megtagadó személyek jelenléte megőrizte az egész életen át tartó ingatlanhasználati jogot.
Az USRN kivonatának megrendelésével átfogó információkat és válaszokat kaphat ezekre a kérdésekre.
Hogyan lehet adatokat bejegyezni az ingóságokról szóló értesítés nyilvántartásába
Számos módon lehet információt beírni az ingóságok nyilvántartásába. A hivatalos webhely lehetővé teszi ezt az alábbiak szerint:
- Nyújtson be információkat elektronikus formában közvetlenül a webhelyre. Ehhez azonban a feladónak továbbfejlesztett digitális aláírással kell rendelkeznie. Általános szabály, hogy ezt a módszert speciális szervezetek gyakorolják. Például a bankok információkat küldenek az összes hitelautóval vásárolt autóról.
- Nyújtson be információkat közjegyzőn keresztül. Ehhez ki kell töltenie és be kell küldenie egy értesítést neki.
Az információk nyilvántartásba vételéhez a közjegyzőhöz benyújtott kérelmet a következőképpen kell benyújtani:
- A kérelmező hirdetményt készít, és fizeti a közjegyző szolgáltatásait.
- A jegyző elfogadja a kérelmet, beírja az adatokat a nyilvántartásba, és külön dokumentumot állít ki a pályázó számára, amely tartalmazza az ingatlanhoz rendelt nyilvántartási számot.
A zálogjogi (teher) megállapodás mindkét fél adatot nyújthat be a nyilvántartásba.
Hogyan lehet kérelmet benyújtani az ingó vagyontárgyak nyilvántartásához
A nyilvántartás hivatalos weboldala lehetővé teszi, hogy elektronikus úton kérjen ingatlanokat. Ehhez a "Keresés a rendszerleíró adatbázisban" fül speciális keresési űrlapjában meg kell adnia a következő adatok egyikét:
- Egyedi tételszám (jármű VIN, berendezés azonosító száma, dátum és kötvény száma stb.)
- A dolog tulajdonosának teljes neve, útlevélszáma, lakóhelye, amelyet ellenőrizni kell a fedezet szempontjából.
- A jogi személy neve, INN, OGRN.
- Az értesítés nyilvántartási száma a nyilvántartásban (ha ismert).
Az oldal online működik, és azonnal megadja a szükséges információkat.
Információ úgy is beszerezhető, hogy a jegyzőhöz fordul, és ennek megfelelő kéréssel fordul.
A regisztráció elutasításának okai:
- A hirdetmény hiányos kitöltése, hiányos adatbevitel
- A tranzakcióval nem összefüggő harmadik fél által benyújtott dokumentum
- Az elektronikus aláírás nem felel meg a követelményeknek
- … A fizetés elmulasztása.
Az értesítés elküldésének tarifája
A tarifa 600 rubel, és nem függ a benne lévő tárgyak számától.
Lelkiismeretesség a jelzálogkölcsön-kapcsolatokban
Korábban az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának gyakorlata keretében igazolták az ígért jogviszonyokban résztvevők jóhiszeműségének jelentőségét. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának nézőpontjában megvannak a maga jelentős különbségei. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáinak megváltoztatása célja a fennálló értelmezési ellentmondások megszüntetése.
A jelzálogjogviszonyok kapcsán a törvény jóhiszemű zálogjogosult és jóhiszemű vevő helyzetét veszi figyelembe.
Lelkiismeretes zálogjogosult:
- zálogként kapott egy olyan személyt, akinek nincs joga rendelkezni ezzel a dologgal
- nem tudott és nem is kellett volna tudnia ennek a személynek a hatalmának hiányáról.
A jóhiszemű zálogjogosult megtartja a zálogjogot, kivéve, ha a zálogjog:
- korábban a tulajdonos vagy az a személy veszítette el, akinek a birtokába került
- elrabolták
- akaratukon kívül más módon vonult vissza e személyek birtokából.
A jelzáloggal terhelt ingatlan jóhiszemű vásárlója:
- megszerzett vagyontárgy;
- nem tudta és nem is kellett volna tudnia, hogy a megadott ingatlan zálogjog tárgya.
Ha a zálogjogot jóhiszemű vevő szerzi meg, a zálogjog megszűnik.
Jelzáloggal terhelt dolog megvásárlása
Magánszemélyekkel vagy jogi személyekkel, ideértve a tranzakciókat is. és külföldi, a szervezet nevének, TIN-jének és OGRN-jének megadásával meg lehet tudni a zálogjogot. A nyilvántartáson keresztüli információk megszerzése mellett bármely személy elektronikus vagy nyomtatott formában kivonatot kérhet közvetlenül a közjegyzőtől (a közjegyzőkre vonatkozó jogszabályok alapjainak 103.7. Cikke).
Ha az ingatlant egy gátlástalan eladótól vásárolták, aki nem jelentette be, hogy elzálogosították, akkor a probléma megoldására 2 lehetőség áll rendelkezésre:
- Bírósághoz fordulás a tranzakció érvénytelenségének megállapítása és az ingatlan értékesítőnek, a pénz pedig a vevőnek történő visszaszolgáltatás céljából, vagy a megvásárolt tárgy pénzbeli teljes értékű megtérítése (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 167. cikke).
- A kötelezettség tulajdonos általi korai teljesítésének követelménye (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 351. cikke)
