A megosztott tulajdonban lévő lakás megosztása az egyes tulajdonosok tulajdonrészének meghatározása után megengedett. Ilyen döntés után kioszthatja az esedékes részesedést természetben, vagy pénzbeli ellentételezést kaphat más tulajdonosoktól.
Ha van egy lakás megosztott tulajdonjoga, az egyik tulajdonos gyakran saját részét akarja kiosztani későbbi használatra és ártalmatlanításra, vagy kártérítést kapni érte. Ha az összes tulajdonos részvényeinek nagyságát eredetileg nem határozták meg, akkor mindegyik részvényének részvényeit egyenlőnek kell tekinteni.
A megosztott tulajdonban lévő résztvevők külön méret megkötésével más méreteket is előírhatnak. Ha bármely résztvevő elválaszthatatlanul jelentős javulást hajtott végre a lakásban a polgári törvény által meghatározott eljárásnak megfelelően, akkor részesedésének nagyságának meg kell nőnie e fejlesztések költségével.
A közös tulajdonban lévő lakás felosztásának eljárása
A közös tulajdon bármely résztvevőjének joga van követelni a közös tulajdonban lévő lakás részének kiosztását. Ha megfelelő megállapodást kötnek más tulajdonosokkal, akkor az ilyen felosztást a megkötött megállapodás alapján hajtják végre. Ha nem sikerült megállapodni a lakás többi tulajdonosával a lakás közös tulajdonában, akkor az érdekelt tulajdonos bírósághoz fordulhat.
Ebben az esetben az allokációt az ügy mérlegelésének eredményei alapján elfogadott bírósági határozat alapján hajtják végre. Előfordul, hogy a részvény kiosztása objektív okokból lehetetlen (például az egyszobás lakás több tulajdonosának jelenléte miatt), ezért a bíróság más tulajdonosokat kötelezhet arra, hogy fizessenek kártérítést annak a résztvevőnek, aki a részvényét kiosztani szeretné.
Mi történik a bírósági döntés meghozatala után?
Miután meghozták a részvények kiosztásáról szóló bírósági döntést, meg kell várniuk, amíg az jogerőre lép. Ezután az érdeklődő résztvevő a regisztrációs hatósághoz fordulhat, amely a szükséges bírósági aktus alapján elvégzi a nyilvántartás szükséges változtatásait, és új tulajdonosi igazolást állít ki. Ha egy bírósági határozat a lakás megosztott tulajdonában lévő többi résztvevő számára kártérítés-fizetési kötelezettséget állapít meg, akkor bizonyos összegeket minden tulajdonostól meg kell kapni, amely után e személy tulajdonjoga megszűntnek tekintendő.
Általános szabály, hogy a kártérítéshez az ingatlanrész tényleges felosztása helyett a tulajdonos beleegyezésére van szükség, aki ezt az allokációt igényli. Bizonyos esetekben azonban a bíróság a hozzájárulás hiányában is dönthet kártérítés megfizetéséről (például ha lehetetlen részesedést kiosztani, és a kérelmező nem érdekli az ingatlan használatát).
