Az ingatlan értékesítése jogi tény. Az ingatlanügyleteket csak bíróságon lehet megtámadni. Így például a bíróság érvénytelennek nyilváníthatja az ügyletet, amelynek következtében a vevő vagy az eladó, valamint az ezen az ingatlanon bejegyzett emberek szenvedhetnek. Hogyan kell helyesen megkötni az üzletet, előre meg kell kérdeznie.
Eladás regisztrált tagokkal és volt családtagokkal
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246., 247. cikke, valamint a ZhK 31. cikke alapján lakóhelyiségek értékesítésével üzletkötést kötött a törvény, a törvény nem tiltja, hanem csak az összes hozzájárulását igényli. tulajdonosok.
A törvényből az következik, hogy a nyilvántartásba vétel nem ad jogot arra, hogy egy lakás eladása után regisztrált embereket vegyen igénybe, de ezeket az embereket csak bírósági határozattal lehet kitelepíteni. Általános szabály, hogy ez egy elhúzódó jogi folyamat, amely több évig is elhúzódhat. Ilyen helyzetekben ezt a tényt egyeztetik a vevővel, és általában az ilyen ingatlanok ára lényegesen alacsonyabb, mint a piaci érték.
Tévesnek tartják azt a véleményt, miszerint a tulajdonosváltást követően a helyiségek használatát a tagok és a volt családtagok kapják meg. Tehát a 2. cikkely Az RF LC 31. cikke csak azt mondja, hogy a regisztrált családtagoknak, valamint a korábbi tagoknak ugyanaz a használati jog, de nem a megrendelés. Ezt megerősíti az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke, amely szerint a használati jog megszűnik, ha a tulajdonos megváltozik.
Ha a bejegyzett családtagoknak tulajdonosi joguk van a lakáshoz (részt vettek a privatizációban), írásbeli hozzájárulásuk és a be nem jegyzett tulajdonosok beleegyezése nélkül ez törvényellenes. Ha a részvényeket felosztják, akkor az eladásra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke vonatkozik az elsőbbségi vételre. A jogi gyakorlatban gyakran az egyik tulajdonos megsérti a törvényeket, ajándékutalványt ír le, ezzel lezárva részesedésének eladását. Ebben az esetben bármelyik fél lehet a vesztes.
Nehéz megfosztani a tulajdonosokat a tulajdonjogoktól. A jogi gyakorlatban az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 293. és 252. cikke gyakorlatilag nem működik.
Akció regisztrált kiskorú gyermekekkel
Az ingatlanügylet, amelyben kiskorú gyermekeket regisztrálnak, sokkal bonyolultabb.
Ha a gyermek tulajdonosa vagy részesedése is van, a közjegyző által hitelesített formában a szülőknek (képviselőknek) be kell nyújtaniuk az eladási engedélyt, és a gyámhatóságoknak is meg kell engedniük, feltéve, hogy cserébe a gyermeket más ingatlanban való részesedés kíséri. (a gyermek helyzetének romlása nélkül) - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke.
Ha a gyerekek nem a tulajdonosok, akkor a szülők nyilvántartásba vételi helyén bocsátják őket ki. Ha a szülők nem rendelkeznek regisztrációval, lehetetlen a gyermeket felmenteni.
Feltéve, hogy a gyermeket a szülők lakóhelyén nyilvántartásba vették, vagy alternatív részesedést jelöltek meg, a tranzakció további folyamata a szokásos formában történik.
