A ház megvásárlása földdel meglehetősen bonyolult folyamat egy törvénytelen írástudatlan ember számára. A tranzakció kulcsfontosságú mozzanata a helyesen végrehajtott dokumentumok, amelyek garantálják a felek szándékának őszinteségét.
Mire kell különös figyelmet fordítani
Az ilyen ingatlanügyleteknek, mint például a telekkel rendelkező ház megvásárlásának, vannak buktatói. A tranzakció sikeres lebonyolítása érdekében jobb, ha kapcsolatba lép egy tapasztalt ügyvéddel, aki foglalkozik a webhely regisztrációjával.
Az egyik leggyakoribb hiba két fontos szabály elhanyagolása: a föld tulajdonjogának és a tulajdonnak a tulajdonjogának ellenőrzése. Biztosítani kell, hogy e két jog igazolva legyen és be legyen jegyezve.
Néha előfordul, hogy az eladó nem rendelkezik tulajdonjoggal a földterületen, de joga van egy életen át öröklődő ajándékra, vagy a tulajdonos csak a földet jegyezte be, de nincs joga az épületekhez. Ezekben az esetekben a jövőben olyan problémákkal találkozhat, amelyeket csak a bíróságon lehet megoldani.
Ha úgy dönt, hogy házat vásárol meghatalmazott útján, mindenképpen ellenőrizze az összes dokumentumot egy közjegyzőnél, mivel az ilyen irányú csalások egyre gyakoribbak. Feltétlenül meg kell találni azt a személyt, aki ezt a meghatalmazást elkészítette, és tisztázni, hogy az ingatlan eladó.
A szükséges dokumentumok listája
Ház és telek megvásárlásakor kötelező az ingatlan tulajdonjogának igazolása. Az ilyen dokumentumok tartalmazzák a ház tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást vagy a kiválasztási bizottság aktusát a befejezett tárgy üzembe helyezéséről (ha a házat közvetlenül az eladó építette). Vannak azonban más életkörülmények, amelyek után egy személy tulajdonba kerül. Ezért bővíthető a dokumentumok listája. A lista kiegészülhet a következő dokumentumokkal:
- adásvételi, adományozási vagy csereszerződés;
- az öröklési jogba való belépés igazolása, amelyhez állami nyilvántartásba vételi igazolást csatolnak;
- a ház tulajdonjogának műszaki útlevele, amely rögzíti a ház teljes területét és az egyes helyiségek területét, valamint azok határait;
- a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
Feltétlenül ellenőrizni kell, hogy a föld, amelyre a ház épül, az eladó tényleges tulajdonát képezi, és nem csak helyesen van bejegyezve. Tulajdonjogban kell lennie. Emellett érdemes emlékezni arra, hogy a földet privatizálni kell. Ezeknek a pontoknak a betartása garantálja, hogy nincs szükségtelen probléma házvásárláskor.
