Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 454. cikke az adásvételi szerződést olyan dokumentumként definiálja, amely két fél - az áruk eladója és vevőjük - közötti tranzakciót igazolja. A tranzakció lényege, hogy az eladó vállalja, hogy az árut átadja a vevőnek - a tranzakció tárgyának, és a vevő vállalja, hogy elfogadja és megfizeti a szerződésben meghatározott értékét.
Hogyan készül az adásvételi szerződés
Az adásvételi szerződés egyszerű írásbeli formában is elkészíthető. A vevő vagy az eladó megírhatja saját szövegét. Ezt általában a vevő végzi. Ugyanakkor ahhoz, hogy a tranzakciót ne lehessen semmisnek nyilvánítani, a megállapodás szövegének tartalmaznia kell néhány kötelező meghatározást és alapvető feltételt, amelyek az ilyen típusú megállapodások esetében az érték és az alanyok.
Adás-vételi szerződés készítésekor próbálja meg megadni a megállapodásban részt vevő felek adatait a lehető legrészletesebben: az eladó és a vevő teljes vezetékneve, neve és pártfogása, nem, születési dátum, állandó nyilvántartási cím a helyszínen lakóhelye, családi állapota, személyazonosságát igazoló dokumentumok neve és adatai.
A szerződés tárgyának a lehető legpontosabb és legrészletesebb leírására van szükség annak meghatározása kétértelműségének kizárása érdekében. Ha ez ingatlan objektum, például lakás, akkor a lakás műszaki dokumentációjának megfelelően tüntesse fel annak teljes címét, kataszteri számát, épület típusát, emeletét, szobáinak számát, teljes területét. A lakásnak a műszaki, kataszteri útlevélben, a rá vonatkozó tulajdonosi igazolásban és az adásvételi szerződésben feltüntetett területének meg kell egyeznie.
Feltétlenül adjon meg egy listát az összes tulajdonjogról, amely megerősíti az eladó tulajdonjogát az ingatlanra. A második alapvető feltétel az, hogy jobb a lakás valós értékét feltüntetni, és nem szabad lebecsülni, ahogyan ezt néha az adófizetések elkerülése vagy az adófizetések csökkentése érdekében teszik. Ez tele van azzal, hogy jogi vita esetén az eladó nem azt az összeget adja vissza a vevőnek, amelyet tőle kapott, hanem csak annak a részét, amelyet a szerződés megfogalmaz.
Igazolnom és regisztrálnom kell egy adásvételi szerződést
Nem szükséges közjegyzőnél igazolni az adásvételi szerződést, de fizethet a szolgáltatásaiért, hogy ellenőrizze a szerződés megkötését. Ez a tanácsadási szolgáltatás nagyon keveset fog fizetni, de jelentős összeg megtakarításában segít per esetén.
2013. március 1-je óta törölték a vételi és eladási szerződések kötelező regisztrációját Rosreestr területi szerveinél. De a dokumentumok csomagjában, amelyet ezeknek a testületeknek nyújtanak be a tulajdonosi igazolás megszerzése érdekében, csatolni kell a szerződést. A tanúsítvány szövegében dokumentum alapként szerepel.
