A tulajdonában lévő ingatlanok adókötelesek. Ha vásárlásról beszélünk, akkor a vevőnek ingatlanadót kell fizetnie, és ha eladja, a bevételt jövedelemnek tekintik, és az eladónak személyi jövedelemadót kell fizetnie. De mind a vevő, mind az eladó jogosult adókedvezményekre.
Lakáseladási adó
A lakás eladása egy olyan polgárnak, aki tulajdonosként birtokolja, nemcsak profitot hozhat, hanem a személyi jövedelemadó befizetésének szükségességével kapcsolatos meglehetősen jelentős kiadásokat is. Az ingatlan értékesítésének kifizetését az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke szabályozza. Abban az esetben, ha a lakás kevesebb, mint három éve az Ön tulajdonában van, az eladásából származó összeget a jövedelméhez rendelik, 13% -os adókulccsal. Külföldiek esetében az adó összege 30% lesz.
Igaz, nem a teljes összeget adják meg, hanem csak az adásvételi szerződésben meghatározott lakás költsége és 1 millió rubel közötti különbséget. Abban az esetben, ha 1 millió rubel vagy annál alacsonyabb áron adott el lakást, akkor nem kell jövedelemadót fizetnie. Akkor sem kell személyi jövedelemadót fizetnie, ha a lakás több mint 3 éve a tulajdonában van, függetlenül attól, hogy mennyiért adta el.
Figyelembe kell vennie, hogy abban az esetben, ha kevesebb mint 3 éve rendelkezik lakással, a nettó jövedelmet megadóztatják. Kiderült, hogy ha kaptál egy lakást, vagy örökölted, akkor tulajdonképpen hiába kaptad. Ebben az esetben az eladási ára lesz a nettó jövedelem. Ha megvásárolta ezt a lakást, és rendelkezik a vételárat igazoló megfelelő dokumentumokkal, levonhatja azt az összegből, amelyet a lakás viszonteladásából kapott. Ez a különbség az a nettó jövedelem lesz, amelyből 1 millió rubel levonása után 13% -ot kell fizetnie az államkasszának.
Adó lakásvásárláskor
2014. január 1-jén hatályba lépett a 2013. július 23-i 212-FZ szövetségi törvény, amely megváltoztatta az adólevonás megszerzésének eljárását a lakások vásárlásakor. Önnek joga van személyi jövedelemadó-levonást kapni a 2 millió rubel vásárlási összegből - ez 260 ezer rubel lesz. De most több lakóingatlan esetében 2 millió rubel vásárlási összegből visszatérítheti a jövedelemadót. Tehát, ha 2014. január 1-je után két lakást vásárolt - az elsőt 1,5 millió rubelért, a másodikat 2 millió rubelért, az elsőnél 195 ezer rubel adókedvezményhez van joga, a másodikhoz pedig csak a fennmaradó 500 ezerért 65 ezer rubelt kap, amelyet vissza kell téríteni.
De most Önnek, mint a ház tulajdonosának, meg kell fizetnie az éves ingatlanadót, amelyet a KTF minden év január 1-jei készletbecslése alapján számolnak. Az adókulcsok progresszívek. Ha a lakást a KTF 300 ezer rubelig értékeli, akkor legfeljebb 0,1% -ot kell fizetni, az értékelés költsége 300-ról 500 ezer rubelre növeli az ingatlanadó mértékét 0,1-ről 0,3% -ra, a abban az esetben, ha az értékelés költsége meghaladta az 500 ezer rubelt, az adó mértéke 0,3 és 2,0% között lesz.
