A lakások privatizációja számos esetben a családtagok közös megosztott tulajdonának bejegyzésével történik. Az ingatlanhoz való jog részvényei észrevehető kellemetlenségeket okoznak a lakástulajdonosok számára, mert a részesedés nincs bizonyos négyzetméterekhez kötve, és természetbeni jelleggel csak a magánháztartásokban lehet kiemelni. Néha tanácsosabb lemondani részesedéséről egy másik családtag vagy harmadik fél javára. Ilyen esetekben bármilyen megfelelő elidegenítési ügylet készül - adomány, eladás.
Szükséges
- - tulajdonosi igazolás;
- - privatizációs megállapodás;
- - műszaki bizonyítvány;
- - kivonat a házkönyvből.
Utasítás
1. lépés
Gyűjtsön össze egy csomag tulajdoni lapot a lakáshoz. A tulajdonosi igazoláson és a ház privatizáció során történő átruházásáról szóló szerződésen túl műszaki útlevélre lesz szüksége. Rendelje meg a kerületi KTF-nél. Vegye ki az útlevélhivatalban a házkönyv kivonatát az apartmanban regisztrált személyek jelenlétéről.
2. lépés
Ha elidegeníteni akarja részesedését egy közeli rokon javára, akkor van értelme adományozási megállapodást kötni. A jelenlegi jogszabályok szerint ebben az esetben a ajándékozott mentesül az adófizetési kötelezettség alól. Az elidegenedésnek ez a formája az adományozó számára is előnyös, mivel lehetővé teszi az utólagos nyilatkozat benyújtásának elkerülését, amely elkerülhetetlen lenne az ingatlanrész értékesítése során.
3. lépés
Készítsen egyszerű írásbeli adományozási megállapodást. A törvény nem írja elő ennek a tranzakciónak a közjegyzői hitelesítését. Mindazonáltal a jegyző igazolása mindkét fél aláírásáról nem felesleges.
4. lépés
Ha részvényét piaci áron kívánja értékesíteni, akkor elsőbbségi jogot kell adnia annak megvásárlására a ház többi tulajdonosának. Ehhez küldjön ajánlott levelet értesítéssel minden tulajdonostársnak. A levélben közölje a részvény eladásának szándékát, adja meg annak árát és visszatérési címét, amelyre egy hónapon belül elküldheti beleegyezését a vásárláshoz.
5. lépés
A megadott időszak után és beleegyezés nélkül eladhatja a részvényt bárki másnak. Az adásvételi szerződést egyszerű írásos formában készítik el, és mindkét ügylet aláírja. A közjegyző által hitelesített igazolás nem szükséges. Végezze el a szerződés szerinti összes készpénzes elszámolást.
6. lépés
Bármely elidegenítési lehetőség mellett az aláírt megállapodást be kell jegyezni a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának regionális osztályánál az ingatlan helyén. A dokumentumok benyújtásakor a tranzakció mindkét félének jelenléte szükséges személyazonosító okmányokkal (útlevél). Nyújtsa be a szerződést regisztrációhoz, a tulajdoni dokumentumok teljes csomagjával együtt. Fizesse be az állami regisztrációs díjat. Egy hónappal később nyilvántartásba veszik a lakásrész tulajdonjogának átruházását.
