Amikor egy személy szembesül egy lakás eladásával vagy megvásárlásával, elképzelnie kell a paramétereit és jellemzőit. Az egyik fő ilyen paraméter a lakás területe, és nem csak a terület, hanem a közös és a lakónak tekinthető. Soha nem lesznek egyenlőek, és a teljes terület mindig nagyobb, mint a lakóterület. Lakás meglátása nélkül is, e két paraméter alapján már első benyomást kelthet róla. Ezért gyakran szerepelnek az eladó lakások leírásában.
A teljes terület meghatározása
Mivel a teljes terület paraméter egy lakás fő jellemzőire utal, meghatározása megtalálható az RF LCD-n. A 15. cikk 5. szakasza azt mondja, hogy egy külön lakótér - egy lakás - minden részének területeiből áll. Ez magában foglalja a helyiségek területét és a kisegítő célú helyiségek területét, például raktárakat és öltözőket. Az LCD szerint azonban a szoba külső részeinek területe: a teraszok, az erkélyek és a loggiák nem számítanak bele a teljes területbe.
A lakótelepen az "élettér" fogalmának meghatározása nincs megadva, de ennek kiszámításakor egy olyan normatív dokumentum, mint az "Útmutató az Orosz Föderáció lakásállományának elszámolásához", amelyet a Minisztérium megrendelésével hagyott jóvá. A Zemstroy 1998. augusztus 4-i 37. számát használják. Ezen utasítás szerint a loggiák, erkélyek és teraszok teljes területe beleszámított, de csökkenő együtthatóval a loggiák esetében 0,5, erkélyek és teraszok esetében pedig 0, 3. 2005 óta az utasítást összehangolták az LCD-vel, és ezeket a helyiségeket nem használják a teljes terület elszámolására. A verandákat és a fűtetlen raktárakat teljes méretükben a teljes terület tartalmazza. Az utasítás a lakóterületet a lakás összes lakóterének összegeként határozza meg.
A lakás teljes és lakóterülete
Így a teljes terület kiszámításakor egy lakás összes helyiségét figyelembe veszik: szobákat, WC-ket, fürdőszobákat, folyosókat és folyosókat, konyhát, előcsarnokokat, beépített szekrényeket, hűtőházakat és egy padlólépcsőt, ha az apartmanok két- szint. Közülük csak a szobák területét veszik figyelembe mint lakóterületet.
A lakótér kvantitatív jellemzőit sehol nem használják, a lakás teljes területét a lakhatás és a kommunális szolgáltatások számításához használják. De ez a koncepció néha megtalálható a megosztott építkezésben való részvételre vonatkozó szerződésekben. Bennük a részvényes által megvásárolt lakás leírása a projektdokumentáció adatain alapul. Ezek a szerződések azt is előírják, hogy a lakás költségének kiszámításakor milyen területet, teljes vagy lakóhelyet vesznek alapul. Ha a számítás lakóterületen alapul, ez megnöveli a négyzetméterenkénti költséget, ezért a fejlesztők gyakrabban a teljes területet használják a költségek meghatározására a részvényesek vonzása érdekében. De a használati tárgyak nagy felvételével a részvényes végül több pénzt fizethet a lakásért. Ha a saját tőkében való részvétel feltételei szerint fog lakást vásárolni, akkor figyeljen erre az árnyalatra, hogy kiválassza az Ön számára jövedelmezőbb lehetőséget.
