Az ingatlan a legértékesebb tárgyi eszköz. Nem meglepő, hogy ízletes falat a különféle szélhámosoknak. A négyzetméterenkénti címdokumentum nem az egyetlen információforrás, amely elmondhatja a tulajdonosukat. Bármelyik ingatlan tulajdonosáról személyes találkozás nélkül is tájékozódhat, kivonatot rendelve az USRR-től.
Mi az USRR
Az ingatlanokra vonatkozó jogok, az ezzel folytatott tranzakciók egységes állami nyilvántartása, más néven USRR, egy állami referencia-forrás, amely különböző jellegű információkat halmoz fel az ingatlanokról. Az ingatlanjogok forgalmának ellenőrzésére jött létre. Most - talán az egyetlen törvényes és meglehetősen megbízható módszer az ingatlan jogi tisztaságának ellenőrzésére, mind a lakó, mind a nem lakás céljára.
Az egységes jognyilvántartás 1998 januárjának vége óta jelent meg Oroszországban. Magatartása a 122-F3 szövetségi törvényen alapul. A dokumentációt papíron vagy elektronikus adathordozón tárolják. Bármely ingatlan adásvételi szerződésének állami nyilvántartása, ezek az egységes állami nyilvántartás nyilvántartásai. Ezt a Rosreestr alkalmazottai végzik a megfelelő területi részlegben. A bejegyzésre vonatkozó eljárás 3 és 30 nap közötti időszakban zajlik.
Miért van szükség USRR-re
Ez az erőforrás lehetővé teszi a következő információk megismerését az ingatlanobjektumokról és a telkekről:
- megszűnt és meglévő jogok;
- A szerzői jogok tulajdonosainak teljes neve;
- konkrét információk az objektumokról (terület, cím stb.)
- letartóztatások, tiltások, terhek (jelzálog, bérleti díj, hosszú távú bérlet) jelenléte.
- a tulajdonjog bejegyzésének minden szakaszában;
- vitatható pillanat esetén az adminisztráció és az építkezés résztvevői között;
- amikor a folyamat bármely szakaszában bírósági eljárást folytatnak és a tulajdonjogokat védik.
A telek vagy valamilyen ingatlan megvásárlásához szükséges dokumentációs csomagban is szerepelnie kell. Különösen a bank igényelheti, ha jelzálogkölcsön-program keretében vásárol házat. Szükséges az objektum jegyzési eljárásához (kockázatértékeléséhez). Öröklés esetén, ha az örökölt vagyon között van ingatlan, a jegyző megköveteli ezt az iratot.
A jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonatát a szövetségi nyilvántartásból szerzik be. Minden ingatlanügylethez szükséges. Más szavakkal, ez a cikk lehetővé teszi Oroszország bármely állampolgárának, hogy ügyletekkel biztosítsa magát, miután információt kapott az ország egész területén található tárgyakról.
Hogyan szerezzünk USRR-t
Az Egységes Államnyilvántartásból származó összes információ nyilvános. Ezek nem államtitkok, azokat bárkinek átadják, akit érdekel az ilyen anyag. A kivonatot törvényben meghatározott fix díj ellenében adják meg. A díj összege változó, és attól függ, hogy ki fog jelentkezőként eljárni annak kézhezvételekor: magánszemélyek, jogi személyek, hatóságok stb.
Ön egy sürgős kivonatot kaphat az Egységes Állami Nyilvántartásból egy lakáshoz vagy telekhez a hivatalos webhelyen: https://rosreestr.net. Ehhez ismernie kell az objektum kataszteri számát vagy címét.
Az USRR kivonatai az rosreestr.net online szolgáltatáson keresztül gyorsított üzemmódban készülnek, így a kivonat a fizetés után 1-2 órán belül elkészül, az összes kivonatot a Rosreestr elektronikus digitális pecsétjével írják alá, és ugyanolyan jogi erővel bírnak mint papíros nyilatkozatot. Az expressz fizetés költsége 350 rubel. A nyilatkozatban fel kell tüntetni az összes tulajdonos és teljes nevüket, a biztosítékok vagy terhek meglétét, a koordinátákat és az ingatlannal kapcsolatos összes alapvető információt.
Az MFC-n keresztül papír formájában is kaphat kivonatot, de ebben az esetben a feltételek eléri az 5 munkanapot, mivel a kivonatot elküldik az osztálynak. A költségek régiónként változnak, de átlagosan 700 rubel.
Az információk ingyenesen szerezhetők be, de csak akkor, ha egy bizonyos végrehajtó hatóság, például önkormányzat, vagy bármely szövetségi célprogramban résztvevő állampolgár kéri.
A jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó információkat a törvény szerint a kérelem benyújtásának pillanatától kell megadni. Ez történhet írásban vagy elektronikus úton. Ezt a kérelmet önkényes formában írják, miközben a díj befizetésének eredeti nyugtáját csatolni kell hozzá. Téves kérés esetén a kérelmezőnek joga van minden hibát kijavítani és újra elküldeni. Ebben az esetben a Rosreestr válaszát a módosított kérelem elfogadásától számított időn belül meg kell kapni.
Ha a kért információ megadása ellentétes a jogszabályokkal, vagy az USRR-ben egyszerűen nincsenek szükséges információk, a hatóság elutasító határozatot hoz a kivonat kiadásáról. Egyébként lehetetlen információt találni a tárgyakhoz fűződő jogokról, amelyek ügyleteivel korábban, mint 1998. január 31-én került sor. A helyzet az, hogy addig a pillanatig egyszerűen nem létezett.
A visszautasítást mindenesetre csak motiválni, vagyis indokolni kell. Ha úgy gondolja, hogy helytelenül utasították el Önt, tiszta lelkiismerettel fellebbezhet a megtagadás ellen a bíróságon.
A nyilatkozat megszerzésének számos módja van. Az első a legolcsóbb és legegyszerűbb. Csak el kell jönnie a Rosreestr megyére, ki kell töltenie egy jelentkezést, fizetnie egy díjat, és 5 nap után fel kell vennie a dokumentumot.
Ha magánszemélyként igényli, szüksége lesz személyazonosságát igazoló dokumentumra is. A jogi személynek további papírokat kell készítenie, nevezetesen, szükség lesz rá - alapító okirat, regisztrációs igazolások, alapító okirat, meghatalmazás, ha képviselő kéri.
A második módszer gyorsabb és drágább. Felveheti a kapcsolatot olyan speciális cégekkel, amelyek mindent megtesznek érted bizonyos díj ellenében. Most lehetőség van például a Gosuslugi.ru weboldalra. A szolgáltatás ára változó, minden a dokumentum kézhezvételének sürgősségétől függ. Kívánt esetben díj ellenében futárral kézbesítheti. Ebben az esetben közvetítőként általában ingatlanközvetítők, magánjogi irodák, ingatlanügynökök stb. Működnek.
Fontos szempontok
A kapott nyilatkozatnak nincs érvényességi ideje, bár ez csak elméletben van. Az életben egyes szervezeteknek saját követelményeik vannak a dokumentummal szemben. Éppen ezért, mielőtt megkérné, ellenőrizze a szervezetnél a "frissesség" kritériumait. Természetesen minél frissebb, annál relevánsabb információkat tartalmaz. A legjobb megoldás egy szó szerint „most” kifejezés. Vagyis a lakás tulajdonosa megkapta és azonnal megmutatta a vevőnek felülvizsgálatra. A dokumentum csak akkor tekinthető érvényesnek, ha azt a tisztviselő aláírása és a hivatalos pecsét igazolja.
