A kötelezettségek teljesítésének egyik módja, különösen az ingatlanok adás-vétele terén, az előleg. Azonban gyakran összekeverik az előleggel. Eközben ez két különböző jogi konstrukció.
Mi a betét
A letét a kötelezettségek teljesítésének egyik módja. A betétet az egyik féltől a másikig átutalt pénzösszegként kell érteni, amely bizonyítja a jövőbeni szerződéskötést és annak megfelelő teljesítését. Általános szabály, hogy a betétet leggyakrabban az ingatlanokkal folytatott ügyletek kapcsán használják. Például, ha a vevő lakást akar vásárolni, letétet adhat az eladónak. Akkor a vevő számára egyfajta garancia lesz arra, hogy az eladó nem adja el ezt a lakást másnak.
És fordítva: az eladó számára a betét a biztosítás szerepét tölti be abban az esetben, ha a vevő valamilyen okból hirtelen elhagyja a tranzakciót. A kötelezettségek fedezésének módján túl a betét is a főszerződés szerinti fizetés része, mivel annak összegét a felek további számítások során figyelembe veszik. Más országok jogszabályaiban a betét kissé eltérő funkciót tölthet be.
A betét által biztosított kötelezettség elmulasztásának következményei a következők. Amikor a betétet adó fél elutasította a szerződés megkötését vagy annak teljesítését, akkor az teljes egészében az ügyfélnél marad. Ha a betétet kapó fél hasonló bűncselekményekben bűnös, akkor azt dupla méretben kell visszaküldenie. Ezen túlmenően, amennyiben a szerződés másként nem rendelkezik, a bűnösnek az okozott kárt is meg kell térítenie, levonva a kaució összegét.
Emlékeztetni kell arra, hogy a kaució kifizetésére vonatkozó megállapodást, annak összegétől függetlenül, írásos (egyszerű vagy közjegyzői) formában kell megkötni. Ugyanakkor jeleznie kell, hogy a befizetett összeg pontosan a betét. Ellenkező esetben az ilyen forrásokat a bíróság előlegnek tekintheti.
A különbség a betét és az előleg között
A jogszabály nem tartalmazza az „előleg” fogalmának egyértelmű meghatározását. Az előleg és az előleg között azonban több különbség van. Az első és legfontosabb, hogy a kauciót a fél mindig a főszerződés megkötése előtt fizesse be. Az előleg (előleg) a szerződés aláírása után kerül kifizetésre a teljesített ellenkötelezettség részleges elszámolásaként.
Ezenkívül, amint azt a fentiekben már említettük, ha a betét által biztosított kötelezettség nem teljesül, akkor bizonyos negatív jogi következmények biztosítottak a felek számára (a betétet rendelkezésükre hagyva, vagy annak visszatérését dupla méretben). A jogszabály nem rendelkezik ilyen előlegfizetési normákról.
