A nem lakóhelyiségek kiválasztása a fő probléma, amellyel jogi személy szembesül üzleti tevékenységének fejlesztése során. Ezért a bérlet az első szerződés, amelyet a vállalkozónak meg kell kötnie. A jogi viták elkerülése érdekében felelősségteljesen kell viszonyulnia a helyiség bérleti szerződésének teljesítéséhez.
Utasítás
1. lépés
Először állapítsa meg, hogy a bérbeadó a helyiség tulajdonosa-e. Ellenőrizze az objektum összes címdokumentumát: a tulajdonosi igazolást és annak előfordulásának alapját, például egy adásvételi szerződést. Ha az illető nem a helyiség tulajdonosa, és felkéri Önt, hogy bérbe adja, akkor ellenőrizze, hogy van-e erre felhatalmazása: meg van-e írva ez a jog a bérleti szerződésében. Ezt meg kell tenni, mivel ha illetéktelen személy bérli Önnek a helyiséget, a szerződés érvénytelennek minősül.
2. lépés
A bérleti objektum a bérleti szerződés elengedhetetlen feltétele, ezért fordítson különös figyelmet annak leírására a szerződésben. Az alábbi paraméterek megadásával azonosíthatja a szerződésben szereplő helyiségeket:
- a bérelt tárgy, emelet helyének címe;
- a bérleti objektum neve (nem lakóhelyiség, nem lakóhelyiség része);
- funkcionális cél (nem lakossági - termelés, raktár, kereskedelem, adminisztráció stb.);
- terület.
Ellenőrizze ezeket az adatokat hivatalos dokumentumokkal - friss igazolások a KTF-ből és az objektum tulajdonjogának igazolása.
3. lépés
A bérlet másik lényeges feltétele a bérleti díj összege. Megjelölése nélkül a szerződés érvénytelennek minősül. Ezért egyértelműen határozza meg a dokumentumban a fizetési összeget és feltételeket, a pénzátutalás módját: készpénzben vagy folyószámlára történő átutalással, függetlenül attól, hogy az összeg tartalmazza-e az áfát.
4. lépés
A szerződésnek meg kell határoznia a bérlet megváltoztatásának és felmondásának eljárását. Általános szabály, hogy a dokumentum kimondja, hogy a szerződés megváltoztatása és felmondása a felek megállapodása alapján történik, ugyanakkor tisztázni kell néhány olyan esetet is, amelyekben a szerződés a bérbeadó vagy a bérlő akarata alapján egyoldalúan felmondható.
5. lépés
Nagyon figyeljen arra az időszakra vonatkozó rendelkezésre, amelyre a bérleti jogviszony formalizálva van. Az egy évnél hosszabb időre kötött megállapodás kötelező regisztrációhoz kötött. Abban az esetben, ha a regisztráció nem történik meg, a szerződés nem tekinthető megkötöttnek. E tekintetben sokan 11 hónapig regisztrálják a bérleti jogviszonyokat, miután ezt az időszakot megújítják a szerződést ugyanarra az időszakra.
6. lépés
A szerződés megkötését követően a helyiségeket át kell adni a bérlőnek az átvételi igazolás szerint. A szoba áthelyezésekor ügyeljen annak állapotára. Ha hiányosságokat észlel, tükrözze azokat az átvételi igazolásban, hogy a bérbeadó ne hibáztassa a szervezetét azok előfordulásáért.
