Bármely bérlő előbb-utóbb arra jut, hogy ideje megváltoztatni a bérelt helyet. A bérbeadó a bérleti szerződést is felmondhatja. Fontos, hogy ezt a lehető legegyszerűbben és a törvények megsértése nélkül tegyük.
Utasítás
1. lépés
Jobb, ha a bérlet felmondására vonatkozó döntés kölcsönös. Ezután a feleknek megállapodást kell készíteniük és alá kell írniuk a bérlet felmondására. Ha a bérleti szerződés be lett jegyezve, akkor ezt a megállapodást regisztrálni kell. Azoknak is kényelmes lesz, akik a szerződésben feltüntették a bérleti szerződés megkötésének idejét. A határidő lejártával a bérleti jog is megszűnik.
2. lépés
De néha az egyik fél egy vagy másik okból makacsul elutasítja a bérlet felmondását. A törvény értelmében a bérleti szerződés idő előtt felmondható. Bizonyos esetekben mind a bérbeadó, mind a bérlő jogosult erre. De bíróságon kell eljárnia, mivel a szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadása csak akkor lehetséges, ha ezt a jogot magában a szerződés rögzíti.
3. lépés
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. cikke szerint a bérbeadónak jogában áll a szerződés idő előtti felmondását követelni a következő esetekben:
1. ha a bérlő az ingatlant a szerződés feltételeinek jelentős megsértésével használja, vagy ismételten megsérti a szerződés feltételeit.
2. ha a bérlő jelentősen rontja a bérbeadó vagyonát.
3. ha a bérlő a szerződésben megállapított fizetési határidő lejárta után egymás után több mint kétszer nem fizeti be a bérleti díjat.
4. ha a szerződés előírja, hogy a bérlőnek egy bizonyos időn belül jelentős javításokat kell végeznie a helyiségekben, de nem.
4. lépés
A Polgári Törvénykönyv 620. cikke előírja, hogy a bérlőnek joga van a bérlet idő előtti felmondására. A bérlőnek joga van felmondani a bérbeadóval a szerződést a következő esetekben:
1. ha a bérbeadó nem adja meg az ingatlant a bérlő számára, vagy zavarja az ingatlan használatát.
2. ha a lízingbevevőnek átadott vagyontárgynak olyan hibái vannak, amelyek megakadályozzák annak használatát, amelyeket a lízingbevevő nem tudott és nem is tudhatott.
3. ha az ingatlan használhatatlan.
4. ha a bérbeadó az ingatlan jelentős javítását nem hajtja végre, annak ellenére, hogy ez a bérleti szerződés szerinti kötelezettsége.
5. lépés
Emlékeztetni kell arra, hogy a bérleti szerződésnek a bérbeadó kezdeményezésére történő felmondásakor először írásban kell értesítenie a bérlőt a kötelezettség ésszerű időn belüli teljesítésének szükségességéről. Csak ilyen írásos figyelmeztetés után (és a megfelelő válasz hiányában) van joga bírósághoz fordulni. Ez az eljárás nem biztosított a bérlő számára.
