Az ingyen lakásbérleti szerződés írásban készül és kötelező közjegyzői nyilatkozat alá esik. Az ilyen típusú megállapodások további követelménye az állami regisztráció.
Az ingyen lakásbérleti szerződés magában foglalja a lakóhelyiségek átruházását cserébe a bérleti díjak végleges vagy a lakás volt tulajdonosának haláláig történő átvétele fejében. Ugyanakkor magát az ingatlant ingyen adják át, vagyis nem számítanak fel külön díjat érte. Ezeknek a rendelkezéseknek egyértelműen tükröződniük kell az ingyen lakbér bérleti szerződésben. Ezenkívül ez a megállapodás egy adott ingatlan objektum ártalmatlanításához kapcsolódik, amely előre meghatározza a meghatározott objektum egyedivé tételének szükségességét. Erre a célra a lakás pontos címe, területe fel van tüntetve, és az épület alaprajza a rajta feltüntetett helyiséggel a szerződés kötelező mellékleteként működik.
Milyen formában jön létre az ingyen lakbér bérleti szerződés?
A polgári jog külön követelményeket állapít meg a lakóhelyiségek ingyen bérleti díjára vonatkozó szerződés formájára. Nem lehet csak a megállapodás írásbeli teljesítésére szorítkozni, mivel minden bérleti szerződés esetében kötelező a közjegyzői nyilatkozat. Ezen túlmenően ez a megállapodás az ingatlan elidegenítéséhez kapcsolódik, ezért a törvény meghatározza annak állami nyilvántartásba vételének követelményét. A megállapodás csak az összes eljárás befejezése után tekinthető megkötöttnek és jogilag kötelezővé válik. Ha a felsorolt követelmények nem teljesülnek, akkor a felek közötti kapcsolat valójában nem merül fel.
Mit kell még előírni a járadékszerződésben
Az ingyen járadék szerződésében fel kell tüntetni a bérleti díjak állandó vagy egész életen át tartó jellegét. Ezen felül kötelező a bérleti díj összegének feltüntetése, a kedvezményezettnek történő kifizetésének eljárása. Meg kell állapítani a jelen megállapodás szerinti vagyonátruházás ingyenességét is, mivel ez a feltétel kötelező, és érinti a felek közötti viszonyokat szabályozó jogi normákat is. Ha az ingatlant ingyen adják át (a bérleti díjakat nem veszik figyelembe visszaváltási értékként), akkor a megállapodás végrehajtása nemcsak a bérleti szerződésre vonatkozó polgári jogszabályok, hanem a bérleti szerződés alapján is megtörténik. a vagyonadományozási szerződésre vonatkozó szabályok. Ebben az esetben az adományozásra vonatkozó szabályok csak annyiban érvényesek, amelyek nem ellentétesek a bérleti szerződés szabályaival.
