Ingatlan vételének vagy eladásának tervezésekor ügyeljen az adásvételi szerződés megfelelő megfogalmazására, mivel az alapvető feltételek hiánya vagy pontatlan megjelölésük később a bíróságig nagy gondot okozhat a megállapodásban részes feleknek. A szerződés elkészítése után az előírt módon nyilvántartásba kell venni az ingatlanokra vonatkozó jogok átruházását, és bizonyos esetekben magát a szerződést is.
Utasítás
1. lépés
Ne feledje, hogy az ingatlan adásvételi szerződés alapvető feltételei a szerződés tárgyát és az árat tartalmazzák. A feltételek lényegessége azt jelenti, hogy ezek hiányában vagy pontatlan megjelölése esetén a szerződés nem tekinthető megkötöttnek. A szerződés tárgya az ingatlan, amelyre vonatkozóan az ügyletet kötik. Fontos a szerződésben feltüntetni azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik az objektum egyértelmű meghatározását. Az ilyen adatok általában tartalmazzák az objektum kataszteri vagy feltételszámát, címét, területét.
2. lépés
Miután megegyezett az alapvető feltételekben, állapodjon meg a másik féllel az Ön jogairól és kötelezettségeiről, a köztetek fennálló rendezési mechanizmusról. Tartalmazzon egy záradékot is a viták kötelező előzetes rendezéséről, ha van ilyen. Győződjön meg arról, hogy a szerződés lejártakor mindkét fél helyesen adja meg adatait (magánszemélyek esetében ezek útlevéladatok, jogi személyek esetében - név, PSRN, TIN, KPP, cím) és bankszámla adatait.
3. lépés
Ne feledje, hogy az ingatlan adásvételi szerződését mindig írásban, egy dokumentum elkészítésével kötik meg. Készítse el a megállapodás három példányát - mind a felek, mind a nyilvántartási hatóságok számára.
4. lépés
Az ingatlan átruházása átruházási okmány alapján történik. Ezt a jogi aktust, a szerződéshez hasonlóan, írásban kell elkészíteni, egy dokumentum formájában. Mindkét fél aláírja. Aláírásától kezdve az ingatlant átengedettnek tekintik. Így a szerződésen kívül átadási okiratot vagy más hasonló dokumentumot kell készítenie az ingatlan átruházásáról.
5. lépés
Az ingatlanra vonatkozó jogok átruházását be kell jegyezni a Rosreestr hatóságainál. Ehhez a megállapodásban részes feleknek meg kell jelenniük Rosreestr területi (az ingatlan helyén) ügynökségnél, és be kell nyújtaniuk bejegyzési kérelmet, megállapodást, az állami illetékek befizetéséről szóló nyugtát és egyéb, a Szövetségi törvény "Az ingatlanok jogainak állami nyilvántartásba vételéről és a vele kötött ügyletekről" … Bizonyos esetekben (amikor a lakóingatlanok jogait átruházzák) maguk a szerződések is be vannak jegyezve. A regisztráció 30 napon belül megtörténik.
