Az unokához való lakás bejegyzéséhez elő kell készíteni egy bizonyos dokumentumcsomagot, amelynek összetétele az ingatlan elidegenítésének formájától függ.
Az unokához való lakás bejegyzéséhez szükséges dokumentumok csomagjának összetétele az ingatlan elidegenítésének formájától függ. Ezért először is el kell dönteni: milyen módon történik a regisztráció - adományozással, adásvételsel, részvény kiosztásával vagy bérleti díjjal. Ezek, ha szabad így mondanom, az elidegenedés „itt és most” változatai. Vagyis a lakás tulajdonjoga azonnal, késedelem nélkül átruházásra kerül.
Ha végrendeletről beszélünk, a nagyapának vagy nagymamának a lakását az öröklési jogok megkötése alapján csak az örökhagyók halála után adják át az unokának. A dokumentumok csomagja ezeknek az eseteknek némileg eltér, ezért először is vegyen figyelembe egy listát, amely közös az összes jelzett módszer esetében.
Alapdokumentumok
Tehát, függetlenül attól, hogy az ügyletben részt vevő felek milyen elidegenedési formát választottak, a szükséges dokumentumoknak tartalmazniuk kell egyrészt az átadó fél (esetünkben a nagyszülők) tulajdonjogát megerősítő alapítványi dokumentumokat:
- adásvételi szerződés;
- adományozási megállapodás;
- privatizációs megállapodás;
- cserekereskedelmi megállapodás;
- öröklési jog igazolása:
- a tőkében való részvétel, a részvények felhalmozása vagy a követelési jog átruházása (az építéskor vásárolt lakásokra vonatkozóan);
- bírósági határozat (ha a lakást bírósági döntés alapján adták át a jelenlegi tulajdonosoknak).
Felhívjuk figyelmét, hogy a tulajdonosoknak a fenti dokumentumok egyikével kell rendelkezniük, mivel az összes lehetséges lehetőséget felsorolják itt.
Másodszor, ezeket a tulajdoni okmányokat be kell jegyezni vagy a KTF-be (amennyiben 1998. január 31. előtt vásárolnak lakást), vagy a regionális UFRS-ben (Rosreestr). Ennek során szem előtt kell tartania a következőket:
- a KTF-be történő regisztrációt a fenti dokumentumok egyikén pecsét jelenléte igazolja;
- a Rosreestrben történő regisztrációt igazolja a tulajdonjogok állami bejegyzéséről szóló igazolás.
Ezen túlmenően a felek kötelesek bemutatni útleveleket, amelyek igazolják a tranzakció résztvevőinek személyazonosságát.
Most térjünk rá külön az elidegenedés minden formájára.
Adás-vétel és adományozás
Amikor adásvételi tranzakcióval vagy adomány útján regisztrál egy lakást, további dokumentumok szükségesek lehetnek a fő dokumentumlistához:
- a házastárs vagy a házastárs beleegyezése a törvényes házasság időtartama alatt történő lakásszerzés esetén;
- a gyámhatóság engedélye, ha a lakás társtulajdonosa kiskorú vagy képtelen állampolgár;
- igazolás az útlevélhivataltól a bejegyzett / felmentett bérlők jelenlétéről.
Járadékmegállapodás
A járadékszerződés megkötésével történő regisztrációhoz jogcím és esetleg a következő dokumentumok szükségesek:
- a házastárs beleegyezése (a bejegyzett házasság során megszerzett lakás jogainak átruházásakor);
- a gyámhatóság engedélye (kiskorú tulajdonostárs esetében);
- igazolás az útlevélhivataltól;
- a lakás becsült értékét tartalmazó KTF-igazolás;
- a lakás kataszteri útlevele.
Részvények és végrendelet felosztása
A lakásrészesedés kiosztására szolgáló dokumentumcsomag összetétele hasonló a vételi és eladási tranzakció okmánycsomagjához, plusz a lakás kataszteri útlevelének megadásának lehetséges követelménye.
Végrendelet elkészítésekor be kell mutatni a lakás tulajdoni dokumentumait és az örökhagyó személyét igazoló útlevelet.
