A modern gazdasági körülmények között a telkeket gyakran bérbe adják. A földhasználat esetleges félreértéseinek kizárása érdekében a bérleti szerződés megkötésekor megfelelő megállapodás megkötésével számos kötelező követelménynek eleget kell tenni. A föld nyilvántartásának fő szabályait az Orosz Föderáció földtörvénykönyve határozza meg.
Szükséges
- - az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve;
- - az Orosz Föderáció földtörvénykönyve;
- - a helyszín kataszteri útlevele;
- - a bérelt terület terve;
- - bérleti szerződés.
Utasítás
1. lépés
Olvassa el az Orosz Föderáció telekkönyvének a telkek bérbeadására vonatkozó rendelkezéseit. Különös figyelmet fordítson a kódex 27. cikkére, amely leírja a földforgalom korlátozásait. Cikk (4) bekezdésében A 27. cikk a forgalomból kivont és kizárólag szövetségi tulajdonban lévő területek teljes listáját tartalmazza.
2. lépés
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve alapján határozza meg, hogy a bérelni kívánt telek a forgalomból kivont földterület kategóriájába tartozik-e. Lehetetlen bérleti szerződést kötni, különösen akkor, ha a földterület nemzeti park vagy természetvédelmi terület joghatósága alá tartozik, és az önkormányzati szükségletekre kijelölt földterületek határai között található.
3. lépés
Készítsen bérleti szerződést a telekre. Használja alapul az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezetében megadott formanyomtatványt és a telekkönyvben foglalt ajánlásokat. Adja meg a szerződésben a földbérlet összegét; ha a megállapodás tárgya önkormányzati vagy állami föld, akkor a bérleti díj az Orosz Föderáció kormányának hatáskörébe tartozik.
4. lépés
Véglegesítse a szerződést úgy, hogy megállapodik annak részleteiről a bérbeadóval. A földbérleti szerződést írásban kell végrehajtani, a közjegyzői igazolás nem kötelező. Ha Önnek nehéz szerződést kötnie, kérjen szakképzett segítséget egy jogi irodától.
5. lépés
Győződjön meg arról, hogy a bérbeadó a szerződésben megjelöli azokat a személyeket, akiknek joguk van megkötni: tulajdonosokat vagy törvény által felhatalmazott személyeket (ha a szerződés tárgya önkormányzati vagy állami földterület). Ha ez a feltétel nem teljesül, a szerződés érvényét vesztheti, és ésszerűtlen pénzügyi veszteségeket szenved el.
6. lépés
Nyújtsa be a nyilvántartó hatósághoz a bérleti szerződés nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelmet, amelyhez csatolja a telek kataszteri útlevelét, a bérelt földterület földmérési tervét, a becsült értéket feltüntető szakértői véleményt, a bérleti díjak kiszámítását, fizetési bizonylatot. az állami kötelességből. Az ügylet csak akkor válik jogilag kötelezővé, ha az állami nyilvántartásba lép.
