A tulajdonosi tanúsítványban elkövetett hibák kijavításához az előírt formában kérelmet kell benyújtani Rosreestr területi osztályához. Ha egy ilyen hiba kijavítását megtagadják, akkor a kérelmezőnek bírósághoz kell fordulnia.
A nyilvántartó hatóság által a tulajdonjog igazolásában elkövetett hiba interferenciát okozhat, amellyel a tulajdonos találkozni fog, amikor megpróbálja elidegeníteni az ingatlant. Ezért rendelkezik a jogszabály a műszaki hibák kijavításának lehetőségéről, ha azok észlelhetők.
Az ilyen korrekció eljárását az 1997. július 21-i szövetségi törvény 21. cikke szabályozza. Ebben az esetben a hibát ugyanúgy kijavítják, függetlenül attól, hogy melyik alany fedezte fel. Tehát a nyilvántartó hatóság tisztviselői önmagukban megtalálhatják, valamint információkat kaphatnak magától a tulajdonostól, más érdekeltektől.
Hogyan javítható a hiba, amikor a tulajdonos felfedezi?
Ha az ingatlan tulajdonosa felfedezte, hogy a tulajdonjog igazolásában technikai hibát vétettek, akkor ennek megfelelő nyilatkozattal fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr területi hatóságával. A jelentkezési űrlapok jóváhagyva vannak, ezért a pontatlanságokról nem lehet szabad formában információt benyújtani. Ebben az esetben a kérelmet közvetlenül az illetékes területi osztály szakorvosához lehet benyújtani, vagy elektronikus formában el lehet küldeni.
Ha a kérelemben megadott információk beigazolódnak, akkor a felhatalmazott szerv köteles a feltárt hibát a tulajdonos kérésének napjától számított három napon belül kijavítani. Hasonló pontot szabnak meg a pontatlanságok kiküszöbölésére azokra az esetekre, amikor azokat maga Rosreestr területi szervének tisztviselői fedezik fel.
Mi a teendő, ha a hibát elutasítják?
Bizonyos esetekben az engedélyezett szervek nem hajlandók kielégíteni a tulajdonosi tanúsítványban szereplő hiba kijavítására vonatkozó kérelmet. Ilyen helyzet akkor állhat elő, amikor egy hiba felhatalmazott szerv általi független megszüntetése más személyek jogainak megsértéséhez vezethet. Ebben az esetben a tulajdonosnak általános illetékességű bírósághoz (állampolgár) vagy választottbírósághoz (vállalkozó, jogi személy) kell fordulnia.
A bíróság döntése után a tulajdonjogi igazolásban szereplő hibát e bírósági aktus alapján kijavítják. Nemcsak maguknak a tulajdonosoknak, hanem az arra felhatalmazott szerveknek is joguk van a vonatkozó követelményekkel az igazságügyi hatóságokhoz fordulni. Ezért egy olyan hiba független azonosítása esetén, amelyet az általános eljárás során nem lehet kijavítani, a Rosreestr megfelelő osztálya szintén kérelmet nyújt be a bírósághoz.
