Telek vásárlásakor mindig nagy a kockázata annak, hogy a csalók hálózatába kerüljön. Az ingatlanpiacon a leggyakoribb csalás okosan megtervezett földcserék révén történik.
Az ingatlanvásárlás és -értékesítés számos szakértője szerint az elmúlt években a csalók fellépése jobban megtervezett lett, ami viszont azt jelenti, hogy a földcsalások áldozatainak száma folyamatosan növekszik.
Leggyakrabban egy külvárosi telken egy naiv vásárló esik a csalók csalijára azokban az esetekben, amikor nem alaposan ellenőrizték az eladó személyazonosságát és a vételi és eladási tranzakció végrehajtásában részt vevő teljes dokumentumcsomagot.
Gyakran előfordul, hogy a kívánt és állítólag helyesen tervezett telek helyett a vevő valami egészen mást kap, mint amire számított. Vagyona telket kaphat egy hulladéklerakóban, egy buszmegállóban, valamilyen vegyi üzem közvetlen közelében, vagy csak egy darab földet áthatolhatatlan mocsarak között.
Tehát hogyan védheti meg magát? Hogyan lehet elkerülni az illegális mesterségük valódi „profiként” elismert csalók okosan elhelyezett hálózataiba kerülést?
Ellenőrizzük az eladó személyazonosságát és minden dokumentációját
Egy becsületes embernek nincs mit elrejteni. Ez a szabály a föld eladójára is vonatkozik. Az eladó, aki nem szélhámos, nem bánja, ha a vevő az útlevelének felmutatását kéri tőle, amely feltünteti állandó lakóhelyét és egyéb fontos adatokat.
Ezenkívül a vevőnek ellenőriznie kell a magával a telekkel kapcsolatos dokumentumokat, amelyeknek tartalmazniuk kell az összes szükséges információt: az eladás tárgyának címét, kataszteri számát, igazolást letartóztatások és terhek hiányáról, egy dokumentumot, amelyen a telek valós területe feltüntetésre kerül.
Mindezek mellett az eladónak aláírással és pecséttel kell igazolnia a telek állami nyilvántartásba vételét. A tanúsítvány ellenőrzésével a vevőnek fogalma lesz a föld rendeltetéséről. Tehát, ha a dokumentum azt jelzi, hogy a telek a mezőgazdasági földterület kategóriájába tartozik, akkor tudnia kell, hogy tilos bármilyen lakóépületet építeni rajta.
Internet, hogy segítsen
Annak érdekében, hogy teljesen biztosak legyünk az eladó által a telken szereplő adatok valódiságában, meg kell látogatnia a rosreestr.ru webhelyet. Ez az erőforrás az Ingatlanobjektumok Szövetségi Szolgálatának irodájához tartozik, és az összes szükséges dokumentumot az adatbázisában tárolja.
A "Nyilvános kataszteri kamra" menüpontra kattintva a vevő ellenőrizheti az eladó dokumentációjában szereplő adatokat: a tényleges címet, a valós területet, a telek kialakítását és elhelyezkedését. Szükséges a helyszínen rendelkezésre álló térkép tanulmányozása is, mivel az a telek közvetlen közelében található összes objektumot feltünteti.
