Általános szabály, hogy a lakás vagy bármely más ingatlan megvásárlása bizonyos pénzügyi kockázatokkal jár. Ezért az adásvételi tranzakció végrehajtása előtt nemcsak szemrevételezéssel ellenőriznie kell a lakást, hanem annak törvényi tisztaságát is.
Lakásvásárláskor az emberek többsége inkább a hivatásos ingatlanügynökök szolgáltatásait veszi igénybe. Rendkívül fontos azonban, hogy saját maga tanulmányozza a lakás „törzskönyvét” az összes vonatkozó dokumentáció ellenőrzésével.
Dokumentáció
Lakás vagy ház vásárlása előtt hozzáférnie kell az eladó tulajdonjogát megállapító összes dokumentum eredeti példányához. Fontos, hogy a dokumentumok tökéletes állapotban legyenek, látható javítások nélkül. Ha a dokumentumokon még javítások vannak, azokat közjegyzővel kell igazolni. Különösen gondosan ellenőriznie kell a dokumentációt abban az esetben, ha a lakás tulajdonosa túlságosan siet az eladással.
Alku megkötésekor meg kell győződnie arról, hogy az eladó jogilag illetékes. Így egy lakás vagy bármely más ingatlan vételére vonatkozó ügylet érvénytelen lehet, ha az eladó cselekvőképtelen, részben cselekvőképtelen, vagy olyan személy van, aki nem képes megfelelően gondolkodni a regisztráció során.
Az összes jogi „csínját-bínját” tanulmányozva figyelembe kell venni az eladó útlevelében a házasságával kapcsolatos bejegyzéseket is. A törvény szerint, ha a lakást házasság alatt vásárolták, akkor mindkét házastárs tulajdonát képezi. Ilyen lakást csak a tulajdonostársak hozzájárulásával lehet eladni.
A lakástulajdonos által benyújtott dokumentumok ellenőrzésénél ügyelnie kell a házkönyv bejegyzéseire is. Tehát az ügylet érvénytelenné válhat, ha magukon a tulajdonosokon kívül tökéletlen gyermekeket is regisztrálnak a lakásban. A törvény védi a kiskorúak jogait, ezért ez az árnyalat az egyik legfontosabb az ingatlanvásárlás során.
A lakás szemrevételezése
Ha az adás-vételi ügylet jogi oldalát tekintve minden szükséges alaki követelmény teljesült, akkor nemcsak a lakást, hanem a házat is szemrevételezéssel kell megvizsgálni, amelyben található. Ha repedéseket talál az épületen, akkor meg kell találnia, ki finanszírozza az épület javítását. Rögtön szem előtt kell tartani, hogy a házfelújítás a lakói rovására mindig elég fillérbe kerül.
Figyelnie kell a házban és az alagsorban lévő liftek állapotára is, amelyekben általában minden kommunikáció található. Ha az alagsor nedves és sok penész van, ez azt jelenti, hogy a vízellátó rendszer rossz állapotban van, és a közeljövőben problémák lehetnek a meleg vagy a hideg víz jelenlétével.
