A helyesen megfogalmazott rövid távú lakásbérleti szerződés jogilag kötelező érvényű, még közjegyző igazolása nélkül is. Ez két személy közötti egyszerű polgári szerződés, amely legfeljebb 5 évre készül.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikkében, amely a lakóhelyek bérletének formájáról szól, egy szó sem esik a lakásbérlet közjegyzői hitelesítéséről. A cikk első bekezdése kimondja, hogy a bérleti szerződést írásban kötik, a második bekezdés szerint az egy évnél hosszabb időtartamra megkötött szerződés az ingatlanjogok kötelező nyilvántartásba vételéhez kötött, de csak akkor, ha lízingszerződés. Művészet. 164. cikk, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. pontja. Lakóhelyiségeket csak jogi személyek bérelhetnek. A lakhatást magánszemélyek bérlik. És még akkor is, ha ezeket a fogalmakat összekeverik a szerződésben, érvénytelennek tekinthető. Ezért a szerződés elkészítéséhez jobb, ha ügyvédhez fordul.
Melyik szerződés kötelező közjegyzői igazolás alá esik
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 163. cikke. Bizonyos feltételek mellett kötelező a jegyzőnél a megállapodás nyilvántartása, a felek akaratától függetlenül.
- Ha egy kiskorú tulajdonában lévő lakást bérbe adnak, a szerződést közjegyzőnél kell nyilvántartani. A szerződést a kiskorú törvényes képviselője és a bérlő írja alá.
- Ha a bérelt ingatlan cselekvőképtelen személy tulajdonában van. A szerződést a cselekvőképtelen személy törvényes képviselője és a bérlő írja alá.
- Ha a lakás közös tulajdon, a szerződést kötelezően közjegyzőhöz is be kell jegyezni. Az ügyletet az egyik házastárs a második házastárs írásbeli beleegyezésével köti meg.
Miért kell igazolnia a szerződést egy közjegyzőnél
Ez az eljárás, mint fent említettük, teljesen választható. A helyesen megfogalmazott, mindkét fél által aláírt megállapodásnak jogi ereje van. De a szerződés közjegyzői igazolása előnyt jelent, ha:
- Az egyik fél dokumentumokat hamisított;
- A bérbeadó úgy dönt, hogy a bérlőt illegálisan kilakoltatja, vagy eladja a lakást;
- A bérlő a lakásban megmaradt vagyont károsítja;
- A közjegyző jelenlétében kötött szerződés garantálja mindkét fél józan eszét a szerződés megkötésekor.
