Mint minden vállalkozásnak, a lakásbérlésnek is vannak bizonyos kockázatai. De egy megfelelően elkészített bérleti szerződés jogilag kötelező erejű, és bizonyítékként szolgálhat a bíróság előtt.
Meg kell-e kötnöm bérleti szerződést?
- Akkor is kötelező szerződést kötni, ha ismerősöket, rokonokat enged be a lakásába, vagy átadja egy nagyon tisztelt embernek. Ne vegyen mintát az internetről, jobb, ha kézzel készít szerződést, megjelölve az összes szükséges pontot, beleértve a bérelt helyiségekkel kapcsolatos teljes információkat is. A bérelt lakás állapotának bizonyítékaként mindenképpen készítsen fényképet a bérlő jelenlétében, nyomtassa ki és csatolja a szerződéshez. A szerződésben végezzen részletes leltárt az ingatlanról, például: bőrkanapé - 1 db, mennyezeti függöny - 4 db, gáztűzhely - 1 db.
- A bérlethez nincs szükség közjegyző igazolására. Elég mindkét fél aláírása.
- Amit meg kell adnia a bérleti szerződésben, hogy az jogilag kötelező legyen
- Havibér. Felhívjuk figyelmét, hogy 10 évre szóló szerződés aláírásával nincs joga a havidíj összegének egyoldalú megváltoztatására. Ezért ne írjon alá bérleti szerződést egy évnél tovább.
- A bérleti szerződés időtartama. Adja meg a szerződés megkötésének és felmondásának dátumát.
- Sorolja fel az összes bérlőt, aki a bérelt lakásban él, valamint az állatokat. Ha 20 macskát és 10 illegális migránst hoznak hozzád, a szomszédok biztosan nem örülnek ennek. Erre a cikkre akkor van szükség, ha nem szeretné, hogy idegenek lakjanak a lakásában.
- Feltétlenül vegyen fel betétet, és írja le annak összegét a szerződésben. Jelezze azt is, hogy a bérbeadó mikor vonhatja le a kárt a kötvényből. Például: törött bútorok, sérült ajtó.
- Jelezze, ki milyen közüzemi számlákat fizet. Általában a tulajdonos fizeti az egész kommunális lakást, a bérlő pedig csak az áramért, a vízért, az internetért, a kábelért és a gázért fizet számlákat.
- Jelölje a szerződésben, hogy minden változtatást, beleértve a bútorok átrendezését, a felújítási munkákat, a bérleti szerződésben nem meghatározott személyek elszállásolását, a tulajdonosnak kell egyeztetnie.
- A fizetések késése esetén írja le a kötbéreket, a bírságokat és a maximális késedelmet.
- Ismertesse a szerződés idő előtti felmondásának feltételeit és azt, hogy visszafizetik-e a kauciót (előleg) előrehozott felmondás esetén.
- Írja le, ki fizeti az aktuális javításokat.
- Aláírja a lakás átadásának okiratát.
A szerződés megkötésekor a tulajdonosnak rendelkeznie kell tulajdoni okmányokkal, valamint személyi igazolvánnyal. A bérlőnek útlevéllel kell rendelkeznie.
Ha a szerződés feltételeit megsértik
- Az első lépés egy szóbeli figyelmeztetés, majd a bérleti szerződésben előírt bírság. De csak akkor, ha az elkövetett jogsértéseket nem a szerződés idő előtti felmondásának okaként fogalmazzák meg.
- Állítsa be a kijelentkezés dátumát.
- Bérleti szerződéssel forduljon bírósághoz, ha a bérlő nem önként hagyja el a helyiségeket.
