Lakás bérlésénél vagy bérlésénél elengedhetetlen a megállapodás megkötése - ez axióma, ezt a szabályt a legtöbb tulajdonos és bérlő már betartja. Hogyan kell megfelelően elkészíteni az okmányt, és a lakbérleti szerződés jogilag kötelező-e pecsét nélkül?
Nagyon gyakran a lakástulajdonosok és azok, akik egy bizonyos ideig lakást keresnek, megpróbálják elkerülni az ingatlanügynökökkel és ügynökségekkel való kapcsolattartást. Ez lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy elkerüljék az adófizetést, de azoknak, akik házat bérelnek, ez komoly problémákká válhat.
Mi a lakásbérleti szerződés és hogyan lehet azt pecsét nélkül elkészíteni?
A bérleti szerződés garancia arra, hogy a bérlőt nem dobják ki időben a lakásból, a tulajdonos pedig rendszeres fizetéseket kap tőle. A dokumentum mindkét fél számára szükséges, és ezt nagyon fontos megérteni.
Ha nem kíván kapcsolatba lépni az ügynökséggel, maga készítheti el a dokumentumot. Részletesen le kell írni mind a bérlő, mind a bérlő követelményeit, a havi fizetés összegét, az előtörlesztéskor teljesített összeget. Ezen felül meg kell jelölni, hogy melyik közüzemi szolgáltatást és melyik fél fizet.
Egy másik fontos szempont, amelyet a szerződésnek tartalmaznia kell, a lakás fenntartása. Ha a bérlő szeretne változtatni, például végezzen kozmetikai javításokat, akkor az elköltött összeg beleszámít-e a szállás számlájába.
Nagyon fontos, hogy a megállapodás tartalmazza a megállapodásban részes felek adatait - az útlevél számát és sorozatát, a pontos nevet, a családnevet és a vezetéknevet, voltak visszafejtéssel ellátott aláírások. A legjobb megoldás a szerződés közjegyző általi, pecséttel történő igazolása, a dokumentum nyilvántartása az ügyvédi adatbázisban.
A lezáratlan bérlet jogilag kötelező?
Az ilyen szerződések két típusra oszthatók: rövid távú (legfeljebb 1 év) és hosszú távra, legfeljebb öt évre. Még akkor is, ha egyszerű formában van megírva és nincs megfelelően hitelesítve, vitatható helyzet esetén fel lehet használni az igazságosság helyreállítására. A bíróságon az ilyen dokumentumokat elfogadják és jogilag kötelező erejűek.
A szerződést akkor nem ismerik el, ha azt nem a ház tulajdonosa kötötte meg, hanem egy személy, akinek semmi köze a lakáshoz, egy csaló. Aki lakást bérel, annak meg kell győződnie arról, hogy a bérlő személy rendelkezik-e tulajdonosi igazolással.
Ha több tulajdonos van, javasoljuk, hogy kérjék beleegyezésüket és szerezzék meg aláírásukat a megállapodás alapján. Csak ebben az esetben a lakásbérleti szerződés a jegyző pecsétje nélkül is jogilag kötelező erejű.
