A vagyon adományozása nagyon gyakran az érzelmi instabilitás - hála, halálfélelem - idején történik. Ilyen esetekben a cselekvés megfontolását követően a személy visszavonhatja döntését. Lehetséges? A lakás adománya visszamenőleges?
Az adomány egy olyan dokumentum, amely megerősíti a vagyon, bizonyos vagyontárgyak más személynek vagy jogi személynek történő ingyenes átadását. Fontos ezt megérteni, mielőtt egy ilyen lépésről döntene. Egy ilyen megállapodás megkötése és közjegyzői bejegyzése 5-30 percet vesz igénybe, ha mindkét fél - az adományozó és a kedvezményezett - jelen van és egyetért az adományozással. Nem ír elő az ingatlan tulajdonjogának időtartamát, nem jelzi a bérleti díjat vagy a lakásvásárlást, de megerősíti annak ingyenes átadását.
Fel lehet-e mondani egy lakás vagy más ingatlan adományozási megállapodását?
Ha az adományozónak vannak olyan körülményei, amelyek arra kényszerítik, hogy a lakás ingyenes átadásáról szóló korábbi döntést ajándékozással megváltoztassa, akkor joga van felmondani a szerződést. Ezt pontosítja az Orosz Föderáció jogszabályai, pontosabban - a Polgári Törvénykönyv 32. fejezete. E fejezet szerint nemcsak az adományozó, hanem a második fél is - az a személy, aki a lakást vagy más ingatlant ajándékba fogadta - elutasíthatja a tranzakciót.
Az adományozó az alábbi súlyos érvek megadásával mondhatja fel a szerződést:
- az új tulajdonos rossz állapotban, szaniter állapotban tartja a lakást,
- életveszélyeket küldenek az adományozónak a tehetségesektől,
- az a személy, akinek a házat adományozták, korábban meghalt, mint az adományozó.
A címzettek érvelés nélkül elutasíthatják az adományozási tranzakciót, és ez törvényes joguk. Ez bármikor megtehető - mind dokumentum készítésekor, közjegyző jelenlétében, mind pedig egy megállapodás aláírása után, értesítve erről a regisztrációs hatóságokat.
A lakásadományozás megtagadásának eljárása
Az adományozó az ajándék lemondásának megkezdése előtt köteles erről értesíteni az ajándékozottakat. Ezt követően elkezdheti egy dokumentumcsomag összegyűjtését és egy új szerződés elkészítését. A legjobb megoldás az, ha ezt ugyanazon ügyvédre bízza, aki elkészítette és hitelesítette az ajándékot a lakáshoz vagy más ingatlanhoz, rendelkezik a megfelelő diplomával, jogosultsággal, elismeréssel az ilyen megállapodások igazolásához. A kézzel írt nyugta nem fog működni, ennek alapján a szerződést nem lehet felmondani. Ezenkívül kapcsolatba kell lépni a Rosreestr-lel vagy a helyi MFC-vel, hogy az ajándékozási okmány törlését rögzítsék, a házat a nem volt tulajdonos újra bejegyezte.
A lakás adományának törléséhez és az eljárás Rosreestrben történő nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumcsomag tartalmazza az adományozó nyilatkozatát és magát a dokumentumot (adomány), a tranzakció mindkét félének útlevelét, a lakásban élők írásos beleegyezését lakóingatlan tulajdonjogának igazolása, az állami illeték törvényben meghatározott összegének megfizetését igazoló csekk. A dokumentumok benyújtása után megkezdődik a fordított folyamat.
