A lakásvásárlás nagyon fontos lépés. Az adásvételi szerződés aláírása előtt meg kell győződnie nemcsak a vétel megbízhatóságáról, hanem a tranzakció jogi garanciáiról is.
Szükséges
- - adásvételi szerződés;
- - igazolások a ház letartóztatásának hiányáról és a neki tulajdonított tartozásról;
- - tulajdonosi igazolás;
- - a házban tartózkodási engedéllyel rendelkező gyermekek vagy cselekvőképtelen személyek jelenlétét vagy távollétét igazoló dokumentumok;
- - otthoni átadás és átvétel.
Utasítás
1. lépés
Ha a szerződést nem megfelelően állítják össze, fennáll annak a kockázata, hogy semmit sem hagy, miközben lenyűgöző összeget költenek. Ház vásárlásakor feltétlenül győződjön meg tulajdonosának törvényes jogairól, ellenőrizze tulajdonjogát. Kérjen egy igazolást is arról, hogy nincs letartóztatás és adóhátralék.
2. lépés
Kérdezze meg, hogy kiskorú gyermekek és fogyatékossággal élő polgárok vannak-e bejegyezve a házba, és ha vannak ilyenek, kérjen engedélyt a gyámhatóságoktól és az ilyen családtagok törlését. Ellenkező esetben a szerződés érvényét vesztheti.
3. lépés
Írásban készítsen szerződést egy ház megvásárlásáról, és azt közjegyzővel igazolja. Noha a szerződés közjegyzői hitelesítése nem előfeltétele a házvásárlásnak, törvényességének további garanciájaként szolgál.
4. lépés
Az adásvételi szerződés megkötésekor adja meg a tranzakció tényleges összegét. Természetesen az ár csökkentése csökkenti a befizetett adó összegét, de amikor a tranzakció megszüntetése eredményeként visszaküldi a pénzt, akkor megkockáztathatja azt az összeget, amelyet a szerződésben rögzítettek, és amelyet ténylegesen nem fizettek be.
5. lépés
Végül vigye el a házat az átvételi igazolás alá. Ebben az esetben ellenőrizze, hogy a szerződésben feltüntetett lakás vagy ház adatai megfelelnek-e a valódinak. Ha nem ez a helyzet, akkor ne írja alá a cselekményt, különben a megtévesztés tényét a bíróságon kell bizonyítania, és ezt meglehetősen nehéz lesz megtenni.
6. lépés
A szerződés feltételei és a ház valós állapota közötti legkisebb eltérés esetén kérje az eladót a feltárt hiányosságok kiküszöbölésére. Kiállíthat egy kiegészítő megállapodást, ahol feltünteti a ház összes hibáját, és meghatározza, hogy mennyire csökken az értéke az ilyen hiányosságok következtében.
7. lépés
A tranzakció befejezése után írja át saját nevére a házat az ingatlanokkal és a vele folytatott tranzakciók jogainak egységes nyilvántartásával, és kapjon tulajdonosi igazolást.
