A megosztott tulajdonlás egy lakás több ember számára történő tulajdonjogának nyilvántartásba vételével jön létre, és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke szabályozza. Bármely tulajdonosnak joga van saját részének elidegenítésével, és részvényével jogilag jelentős cselekedetek végrehajtásával.
Szükséges
- - útlevél;
- - írásbeli értesítés;
- - adásvételi szerződés;
- - minden tulajdonos közjegyzői engedélye;
- - adományozási megállapodás;
- - lesz.
Utasítás
1. lépés
Annak érdekében, hogy újra regisztrálja saját tulajdonában lévő lakásrészét, és külön tulajdonosi igazolást kapjon, el kell végeznie a természetbeni részesedés kiosztására vonatkozó eljárást. Ezt az eljárást a bíróságon hajtják végre. Nyújtson be kérelmet a bírósághoz a részvények kiosztásának vágyáról, mutassa be a lakás kataszteri tervét, jelölje meg benne, hogy hogyan lehet kiosztani részarányát. A bíróság független jutalékot küld a lakásba, ellenérték fejében a helyszínen lehet osztani vagy sem.
2. lépés
A részvények kiosztása csak akkor lehetséges, ha a lakás nagy, és a felosztás során minden tulajdonos izolált szobát kap. Ha a bíróság úgy dönt, hogy minden tulajdonos természetbeni részesedést kap, akkor hívjon egy technikust a KTF-ből, külön kataszteri útlevelet állítson ki a lakáshoz, és regisztrálja tulajdonosi jogait.
3. lépés
Eladhatja, kicserélheti, adományozhatja, hagyhatja örökségül a részvényét. Ha más személyek tulajdonjogának eladás útján történő újbóli bejegyzését tervezi, akkor az összes többi részvénytulajdonost figyelmeztetnie kell az ügylet feltételeire, mivel elővásárlási joguk van az Ön részvényének megvásárlására (a Ptk. 250. cikke). az Orosz Föderáció). A részvénye eladására való figyelmeztetés érdekében küldjön közjegyzői értesítést valamennyi tulajdonostársnak ajánlott levélben, a mellékletek listájával együtt. Ha egyik társtulajdonos sem szándékozik megvásárolni az Ön részvényét a közleményben meghatározott általános alapon, akkor egy hónap elteltével Önnek joga van részvényét illetéktelen személyek számára újraregisztrálni.
4. lépés
Adományozhat természetben kiosztott részesedést anélkül, hogy engedélyt kérne más tulajdonosoktól. Adományozási megállapodást kössön, és regisztrálja a megajándékozott személy tulajdonjogát.
5. lépés
Ha egy részvény természetbeni kiosztása lehetetlen, akkor minden tulajdonosnak százalékos arányban osztanak ki részesedést. Ebben az esetben lehetetlen újraregisztrálni részvényét eladással, de felajánlhatja, miután minden tulajdonos közjegyzői engedélyt kapott.
6. lépés
Miután minden tulajdonos közjegyzői engedélyt kapott, megkötheti az adományozási szerződést, és újraregisztrálhatja a részesedését az ajándékozott számára.
7. lépés
Részvényét bárkinek hagyhatja, függetlenül attól, hogy azt természetben vagy százalékban osztják-e ki. Forduljon egy közjegyzőhöz, mutassa meg a lakás iratait és készítsen közjegyzői végrendeletet, megjelölve egy vagy több olyan személyt, akik örökölni fogják az Ön ingatlanát.
