Dokumentumcsomag előkészítése egy lakás eladásához felelősségteljes vállalkozás. Végül is, ha a szükséges értékpapírok közül legalább az egyik nem kerül bemutatásra, akkor az ügylet „elakadhat” vagy tiltakozhat. És ha a lakás tulajdonosa korábban házas volt, bizonyos esetekben közjegyzői nyilatkozatot kell kiállítania az eladásról a volt házastárs részéről. Mikor van rá szükség?
A törvény szerint a házasság során szerzett összes vagyont "alapértelmezés szerint" közösnek tekintik. Ugyanakkor nem mindegy, hogy a házastársak közül melyik mennyit fektetett be a családi költségvetésbe, és kinek a nevére történtek a vásárlások - fontos, hogy erre közös pénzt költöttek. Ez alól a szabály alól kivételt képez az az ingatlan, amelyet „ingyen” kaptak - például örökölték, adományból kapták stb.
Ha a lakást házasságban vásárolták, és mindkét házastárs még mindig hivatalosan is be van jegyezve tulajdonosaként, akkor a lakás eladására vonatkozó engedély megszerzésének kérdése nem is éri meg, az összes tulajdonos részvétele nélkül a tranzakció egyszerűen nem fog megtörténni. De ha a házat az egyik házastárs nevére regisztrálják, bizonyos esetekben a volt férj vagy feleség továbbra is igényt tarthat a tulajdonrészükre. Az értékesítési engedély ebben az esetben garanciát jelent arra, hogy a tranzakciót később nem támadják meg.
Mikor kell elfogadni a hozzájárulást, és mikor lehet anélkül?
Ha a lakást házasságban vásárolták
Az eladáshoz hozzájárulás szükséges, ha a ház akkor volt tulajdonban, amikor házasságot kötött, és nincsenek olyan jogi dokumentumok, amelyek megerősítenék korábbi partnerének tulajdonjogok megtagadását (házassági szerződés, vagyonmegosztási megállapodás stb.) Stb..) Még akkor is, ha a dokumentumok szerint a házaspártól csak egy személy a tulajdonos, a második a válást követően három évig követelheti a közösen megszerzett vagyonban való részesedésének elosztását.
Ha a lakás házasság előtt jelent meg, örökölt vagy ajándékként
Az "alapértelmezés szerint" ingatlant az egyik házastárs személyes vagyonának kell tekinteni a következő esetekben:
- A lakást házasságkötés előtt vásárolták (vagy privatizálták). Ebben az esetben a tulajdonos férje vagy felesége nem igényelheti őt - a „családtag” státusza, a regisztráció, a hosszú évekig lakott lakás nem vezet a tulajdonjog megjelenéséhez.
- Az ingatlant az egyik házastársnak adományozták vagy örökölték. Ebben az esetben szintén nem tartozik a közösen megszerzett vagyon kategóriájába, mert a családi költségvetésből származó forrásokat nem érintették itt.
Ilyen esetekben nincs szükség a volt férj vagy feleség engedélyének megszerzésére a tranzakció lebonyolításához. Ha azonban a válás óta kevesebb mint három év telt el, akkor is felkérhetik őket a házasság felbontására. Az a tény, hogy ha a volt házastárs bizonyítja, hogy a házasság évei alatt a családi költségvetésből komoly pénzeszközöket fektettek ingatlanokba, ami növelte a lakások "likviditását" (például nagy javításokat hajtottak végre), akkor a törvény szerint joga lesz követelni a lakásból való részesedést.
Hasonló a helyzet a jelzáloggal vásárolt lakásnál is - ha a járulékok jelentős részét már a családi költségvetésből befizették, akkor a volt házastársnak joga van követelni a részét.
Ebben az esetben az eladási engedély garanciát jelent arra, hogy a volt házastárs később nem támadja meg a tranzakciót.
Ha a volt házastárs már törvényesen lemondott a lakás jogairól
Az értékesítéshez való hozzájárulás nyilvánvalóan nem szükséges azokban az esetekben, amikor dokumentális bizonyíték áll rendelkezésre arra vonatkozóan, hogy a volt házastárs korábban lemondott a lakáshoz fűződő jogokról.
- Közjegyzői házasságkötési megállapodást írtak alá, amely biztosította az egyik házastársnak azt a jogát, hogy kizárólag a házasságban megszerzett lakást birtokolja és azzal rendelkezzen.
- Válás esetén megállapodást kötöttek és hivatalosan formalizálták, hogy ez a vagyon az egyik házastárs tulajdonába kerül, és a második nem követeli.
- A lakást házasságban privatizálták, a volt házastárs aláírta a privatizációról való lemondást. Ez egyben a vagyoni követelésekről való lemondást is jelenti, amelyet nem kell megerősíteni.
Ebben az esetben a házastárs jogainak elutasítását igazoló dokumentumok másolatait csatolják a lakás iratcsomagjához.
