Lakást eladva nagyon komolyan kell gondolkodnia a szerződés teljesítésében. A helytelen vagy írástudatlan elkészítése a jövőben mind az eladó, mind az új tulajdonos számára problémát okozhat.
Milyen formában készül az adásvételi szerződés?
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint az adás-vételi megállapodást egyszerű írásos formában kötik meg, és azt közjegyző igazolja. Ha a felek mégis úgy döntenek, hogy közjegyzőhöz fordulnak, akkor emlékezni kell arra, hogy már kész szerződés-űrlapokkal rendelkezik. Ez azonban egyáltalán nem jelenti azt, hogy a feleknek ne kellene ragaszkodniuk ahhoz, hogy a megállapodás külön, kedvező feltételeket támasszon maguk számára.
A lakás adás-vételére vonatkozó szerződés főbb feltételei
A szerződés preambulumában, azaz. címrészében feltüntetik börtönbüntetésének helyét és idejét, valamint a felekről szóló teljes tájékoztatást. Ha a házastársak a lakás tulajdonosai, akkor mindketten eladóként járnak el.
A szerződés következő blokkját annak tárgyának szentelik. Meg kell adni a lakás teljes leírását, megjelölve annak pontos címét, teljes és lakóterületét, valamint műszaki állapotát. Itt találhatók továbbá a dokumentumok részletei (szerződés, öröklési jog igazolása stb.), Amelyek megerősítik a lakás tulajdonjogát az eladó számára. A lakás-adásvételi szerződés tárgyára vonatkozó feltételek hozzávetőleges megfogalmazása így hangozhat:
„Az Eladó elad, a Vevő pedig egy lakást vásárol, amely egy épület _. Emeletén található, a _, címen. A lakás teljes területe _ négyzetméter, a lakóterület _ négyzetméter. Az eladáskor a lakás jó állapotban van. "Az eladó tulajdonjogát a lakáson a következő dokumentumok igazolják _".
Továbbá szükséges a szerződésbe olyan záradékot beilleszteni, amely kimondja, hogy annak megkötésekor a lakást senkinek nem adták el (adományozták), nem jelzálogozták vagy letartóztatták, és harmadik felektől nincsenek rá vonatkozó jogok és követelések.
A szerződés következő előfeltétele a lakás ára és az érte történő fizetés módja. A lakás költségeit átalányban kell kifejezni. Az eladott lakás ellenértékét a szerződés megkötésekor lehet kifizetni. A vevő esetleges kockázatainak elkerülése érdekében azonban ajánlott a szerződésben rögzíteni azt a feltételt, hogy a lakás költségeit a tulajdonjog állami nyilvántartásba vétele után kell megfizetni. A lakás árának feltétele a következőképpen írható:
„A lakás költsége _. Az eladót azután fizetik ki, hogy a vevő a saját nevében állami nyilvántartásba vette a lakás tulajdonjogát."
Ezenkívül az adásvételi szerződésnek fel kell sorolnia azokat a személyeket, akik fenntartják a lakás használatának jogát az eladása után (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikke).
Ezenkívül a szerződésnek rendelkezéseket kell tartalmaznia a lakás tulajdonjogának átruházásának pillanatáról. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a lakás tulajdonjogának keletkezésének pillanatát az állami nyilvántartáshoz kötik, amelyet a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat szervei végeznek.
Hasznos lesz egy olyan záradék, amely kimondja, hogy a szerződés aláírásakor a felek teljes jogképességgel és cselekvőképességgel rendelkeznek, világosan értik a szerződés feltételeit és ismerik az ügyletre vonatkozó jogi normákat.
Az eladónak át kell adnia a lakást átvételi igazolás vagy más hasonló okmány alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. cikke), amelyet a szerződés is feltüntet. Nos, mint minden szerződést, ezt minden félnek alá kell írnia.
