A bérelt lakások széles körű használata ellenére az ember arra törekszik, hogy családjának állandó otthonát biztosítsa. Az elsődleges lakások lényegesen drágábbak, mint a magánszemélyek által eladott ingatlanok, ezért alacsonyabb költségei miatt élénkebb a másodlagos piac.
A "másodlagos ház" fogalma már régóta bevésődött az emlékezetbe, de a helyes jelentés nem mindig szerepel benne. Valójában ez bármilyen lakóövezet, legyen az lakás vagy ház, adás-vételi tranzakción ment keresztül, és valakinek a tulajdonában volt bejegyezve. Más szóval, ha ilyen ingatlant vásárol, akkor biztosan nem Ön lesz az első tulajdonos. Meg kell jegyezni, hogy a másodlagos lakásokra nem mindig jellemző a bérlők jelenléte, mivel egyre többen fektetik megtakarításukat az építésbe a nulladik szakaszban. Az építkezés befejeztével a kiválasztott lakás az első tulajdonos tulajdonába kerül, aki nem is tervezi, hogy lakik benne. De ez az ingatlanobjektum már nem viselheti az elsődleges ház státuszát.
A másodlagos ingatlan megszerzésének vannak pozitív és negatív oldalai.
A második otthon előnyei
Általában az új épületeket a város kényelmetlen, új kerületeihez osztják ki, ahol nincs mindig saját infrastruktúra. Második otthon vásárlásakor bármilyen megfelelő területet kiválaszthat vásárlás előtt. Az ilyen típusú ingatlanok választéka sokkal nagyobb, ellentétben az elsődleges lakáspiac választékával. Az árak a másodlagos piacon eltérőek, attól függ, hogy a lakás, a ház milyen területen helyezkedik el, az épület területétől és állapotától. A belvárosban természetesen magasabbak lesznek az árak, mint a külvárosokban.
Ha másodlagos lakóterületet vásárol, akkor azonnal élhet benne, ellentétben az új épületekkel. Ezenkívül egy ilyen ház, lakás vásárlásakor sokkal könnyebb jelzáloghoz jutni, mivel az ilyen típusú lakásokra szinte minden típusú jelzálogkölcsön vonatkozik.
A másodlagos ház hátrányai
A másodlagos lakások vásárlásának hátrányai a következők: fennáll annak a veszélye, hogy egy jó kozmetikai vagy akár nagyobb javítás után "álcázott" házat, lakást szerezzen. A vásárlás után egy ideig felújítást végezhet, csöveket, elemeket cserélhet, egyéb jelentős beruházásokat végezhet, és kiderül, hogy az épület elromlott, és gyakorlatilag lehetetlen eladni. Ráadásul kiderülhet, hogy egy ilyen házban élni, ha nem is veszélyes, akkor egyértelműen kényelmetlen.
Ezért, ha ilyen típusú lakóteret vásárol (ez a lakóházakra vonatkozik), akkor először meg kell kérdeznie az illetékes szervezeteket, hogy vannak-e fennakadások a hő-, vízellátás és egyéb kommunális problémák között. Hasznosak lesznek azok a szomszédok visszajelzései is, akik jobban látják az épület minden hiányosságát.
Ha másodlagos lakást szeretne vásárolni, és nincs jogi ismerete ezen a területen, számos kockázat elkerülése érdekében nem ajánlott önállóan vásárolni ingatlant. Lehet, hogy a lakóterületnek nincs ideális múltja (különféle jogi eljárások), nincsenek felmentett bérlői, sőt, több tényező elrejtése érdekében többször is eladják. Ezen túlmenően az ingatlanpiacon jelenleg nagyszámú csaló van, ezért jobb, ha egy ügynökséghez (ingatlanügynökökhöz) fordulunk, amely ellenőrzi a lakóteret a "dokumentumok tisztasága" szempontjából, és saját maga is ellenőrzi a tulajdonosát. segítséget nyújt a vételi és eladási tranzakció jogilag korrekt végrehajtásában. Nem érdemes spórolni az ingatlanügynökök jogi tranzakcióinak támogatásán, mivel szolgáltatásaik megtagadása drágább lehet.
A legtöbb ember inkább másodlagos lakást vásárol, mert az árak sokkal magasabbak az elsődleges ingatlanpiacon, és a ház megfizethetősége az építkezés bármely szakaszában kevésbé vonzóvá válik, mivel a gátlástalan fejlesztők nagy valószínűséggel csalnak, és az esetleges késések miatt az üzembe helyezésnél.
