A megosztott építkezésben való részvételre vonatkozó szerződés olyan megállapodás, amelynek alapján a fejlesztő vállalja, hogy egy bizonyos időn belül ingatlanot épít, és átadja egy részvényesnek (a megosztott építkezés résztvevőjének). A részvényes köteles megfizetni a megállapodásban meghatározott összeget és elfogadni a tárgyat. A gyakorlatban nagyon gyakran felmerülnek olyan helyzetek, amikor a megállapodás folytatása lehetetlenné válik, és szükségessé válik annak felmondása.
Utasítás
1. lépés
A késedelmes építkezés oka lehet a tőkerészesedési megállapodás felmondásának. A részvényesnek joga van felmondani a szerződés teljesítését, feltéve, hogy a fejlesztő a szerződésben meghatározott határidőn belül nem teljesíti kötelezettségeit. A szerződésben fel kell tüntetni az objektum átadásának feltételeit, különben az ilyen megállapodás törvénytelennek minősül. A részvényesnek kötbért kell fizetnie, ha a tárgyat nem állítják be időben.
2. lépés
Ha a fejlesztő olyan objektumot ad át, amely minőségileg nem felel meg a projektdokumentáció és a műszaki előírások követelményeinek, akkor a részvényes követelheti a szerződés felbontását. Ha a bérelt objektumnak olyan jelentős hiányosságai vannak, amelyek alkalmatlanná teszik a megélhetésre, a részvényesnek joga van a fejlesztőtől követelni azok megszüntetését vagy a szerződés árának csökkentését. Ezeket az igényeket a szavatossági időszak alatt lehet előterjeszteni, amely legalább öt év.
3. lépés
A szerződés szerinti kötelezettségek teljesítése a fejlesztő helyett bankgaranciával hajtható végre. A garancia érvényességi idejének legalább 6 hónappal hosszabbnak kell lennie, mint az objektum üzembe helyezésének szerződéses határideje. Ha a bank kezességvállalása ezen idő lejárta előtt lejár, akkor a kezesnek és a fejlesztőnek erről legkésőbb egy hónappal a felmondás időpontja előtt értesítenie kell a megosztott konstrukció résztvevőjét. 15 napon belül a fejlesztőnek új kezességi szerződést kell kötnie. Ha ez nem történik meg, akkor a részvényes követelheti a szerződés felmondását.
4. lépés
Vannak olyan helyzetek, amikor a szerződés felbontása csak tárgyalás után megengedett. A részvényesnek erre indoka van a következő esetekben: a ház építésének megszüntetése (felfüggesztése), ha vannak olyan körülmények, amelyek arra utalnak, hogy a megosztott építési tárgyat a kitűzött időn belül nem bocsátják üzembe; jelentős változások a tervdokumentációban; az építés alatt álló létesítmény részét képező nem lakóhelyiségek vagy közös tulajdon céljának megváltozása.
5. lépés
A fejlesztő egyoldalúan felmondhatja a részvénytulajdonossal kötött megállapodást, ha nem teljesíti fizetési kötelezettségét. A fejlesztőnek nincs joga a szerződés azonnali felmondására. Írásbeli értesítést kell küldenie a részvényesnek, amely tájékoztatja az adósság megfizetésének szükségességéről. Ha a megosztott építkezés résztvevője nem fizeti vissza az adósságait, de ismert, hogy értesítést kapott, akkor a szerződés megszűnik. A részvényes a késedelemért a törvényben megállapított eljárásnak megfelelően köteles fizetni.
6. lépés
A tőkerészesedési megállapodás felmondásáról szóló megállapodást kötelezően be kell jegyezni az Egységes Állami Jognyilvántartásba (Egységes Állami Jognyilvántartás).
