Az albérlet a lízingbevevő általi ideiglenes jogok átruházása az általa bérelt ingatlanra vagy annak egy részére. Az albérlő megkapja az eredeti bérleti szerződésben meghatározott jogokat és kötelezettségeket. Ez jó módja annak, hogy a bérlő csökkentse bérleti költségeit, ha nem használja a bérelt ingatlan egy részét. Az albérlet a polgári jogi kapcsolatok teljesen hivatalos formája, amelyet a jelenlegi jogszabályok szabályoznak.
Az albérleti szerződéses kapcsolatok jellemzői
A lízingbevevő és az albérlő között létrejött megállapodás szerint előbbi vállalja, hogy az általa és a lízingbeadó között létrejött megállapodásnak megfelelően bérbe adott ingatlant a megállapodás szerinti időtartamra bérbe adja. Ebben az esetben a bérbeadó kötelező résztvevője ennek a polgári jogi ügyletnek - hozzájárulása nélkül érvényteleníthető.
Ez a beleegyezés a bérleti szerződés kiegészítő megállapodásaként formalizálható, hiteles levél vagy közös ülés jegyzőkönyve formájában. Az elsődleges bérleti szerződésben előre is rögzíthető, mint a bérlő joga az ingatlan ideiglenes bérbeadására.
Az albérlet nem mentesíti a lízingbevevőt azon kötelezettségek alól, amelyek a lízingbeadóval szemben a lízingszolgáltatással szemben fennállnak. Ezt a normát a törvény az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikkének 2. pontjában rögzíti, és bérleti vagy albérleti megállapodásokkal nem módosítható vagy törölhető.
Az albérleti szerződés nem köthető olyan időtartamra, amely meghaladja az eredeti bérleti szerződés érvényességét. Abban az esetben, ha a bérleti szerződés időtartama nincs meghatározva, az albérleti szerződés szintén ugyanazon feltétel mellett köthető. Van még egy fontos pont, az albérleti szerződés szerint a bérlő nem ruházhatja át az albérletbe az ingatlan tulajdonjogára és használatára vonatkozó több jogot, mint ő maga. Meg kell jegyezni, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos összes szerződéshez hasonlóan, az 1 évnél hosszabb időtartamra érvényes albérleti szerződést is kudarc nélkül be kell jegyezni Rosreestr területi hatóságánál.
Amire szüksége van az albérleti szerződés regisztrálásához
A tranzakciónak a törvényben megállapított eljárás szerinti nyilvántartásba vételéhez állami díjat kell fizetnie, és a regisztrációhoz benyújtott dokumentumokhoz csatolnia kell a befizetést igazoló fizetési bizonylatot. Ennek a dokumentumcsomagnak tartalmaznia kell:
- a tranzakcióban résztvevők - a bérlő és az albérlők személyazonosságát igazoló dokumentumok;
- az albérletbe átadott ingatlan tulajdonjogának igazolása - a bérleti szerződés, valamint maga az albérleti szerződés, amelyet eredetik formájában nyújtanak legalább 2 példányban;
- az albérletbe átadott ingatlan iratai: kataszteri és műszaki útlevelek, valamint egyéb, a bérleti jogviszony tárgyának leírását tartalmazó dokumentumok.
A tranzakció regisztrálása előtt ellenőrizze a szükséges dokumentumok teljes listáját Rosreestr területi ügynökségénél.