A lakótér bérleti szerződés alapján történő birtoklásának sajátossága mindenekelőtt magától a szálló típusától függ. Tehát vannak szállók: egyedülálló, családi, vegyes, diák, katonai stb. (a lakóktól függően), valamint folyosó vagy szekcionált kollégiumokat is kijelöl (az épület műszaki jellemzőinek megfelelően).
A szállókban a lakóterület elosztható a lakók között apartmanonként, szobánként, vagy az egy főre eső négyzetméter normától függően ("ágy", vagyis a szoba nem elszigetelt része).
A lakhatási ráta a lakók kategóriáitól függ. Tehát egy magányos állampolgárt biztosítani lehet a szoba egy részével és egy családdal - csak egy elszigetelt életteret.
Általános szabály, hogy a szállóban való tartózkodás ideiglenes, ott élnek a munka, a szolgálat, a képzés ideje alatt.
Bármilyen szállóban a bérlő nemcsak a számára biztosított lakóterületet használja, hanem egy közös konyhát, egészségügyi helyiségeket, tároló helyiségeket stb. A kényelmes lakóhelyiségek jogát az orosz alkotmány írja elő.
A szálló bérlője csak állampolgár lehet, és csak az, akinek joga van a munkához, a szolgálathoz vagy a tanuláshoz kapcsolódó lakhatáshoz. A bérbeadó egy speciális lakás tulajdonosa lehet.
Jelenleg a lakásállomány privatizációjáról szóló orosz jogszabályok keretein belül folytatódik az állami vagy önkormányzati státuszt elvesztett szállókban a magántulajdonban lévő lakóterületek nyilvántartása. A szálló egyik szobájának vagy apartmanjának tulajdonosa fenntartja az összes közös helyiség használatának jogát.
Bizonyos helyzetekben a törvény tiltja a bérlő és családtagjainak a lakóhelyiségekből történő kilakoltatását más szállások biztosítása nélkül, és előírhatják a hostelben való határozatlan (állandó) tartózkodási joguk elismerését.
