A jelzálogkölcsön állami nyilvántartásba tartozik, miközben maga a jelzálog és a jelzálogszerződés is be van jegyezve. Azok. két különböző regisztrációs művelet létezik. A regisztrációt az erre felhatalmazott szerveknél a zálogjogosult vagy zálogjogosult kérelme (bizonyos esetekben mindkettő) és az ehhez a kérelemhez csatolt dokumentumok alapján végzik, amelyek listáját a "Jelzálogkölcsönről" szóló szövetségi törvény határozza meg.
Utasítás
1. lépés
Határozza meg a jelzálog eredetét. Ha ez a megállapodás alapján történt, annak nyilvántartására a jelzálog-szerződés nyilvántartásba vételét követően kerül sor a zálogjogosult és a zálogjogosult (a jelzálog-megállapodásban részes felek) közös kérelme alapján. A kérelemhez csatolni kell az állami regisztrációs díj befizetéséről szóló nyugtát, amely magánszemélyek esetében 1000 rubel, jogi személyek esetében pedig 4000 rubel, melléklettel ellátott jelzálog-megállapodást és annak másolatát, valamint a kérelmezőre vagy a kérelmezőkre vonatkozó dokumentumokat (útlevél) és azok másolata, meghatalmazás stb.). stb.). Mindezeket a dokumentumokat Rosreestr területi ügynökségéhez nyújtják be a jelzálogra átruházott ingatlan helyén. Bizonyos esetekben más dokumentumokra is szükség van (a házastárs beleegyezése, kataszteri terv).
2. lépés
Ha a jelzálog keletkezésének alapja bizonyos jogi normák voltak (például öröklés esetén), akkor külön kérelem benyújtása és az állami illeték megfizetése nem szükséges. Egyidejűleg történik annak a személynek a tulajdonjogának bejegyzésével, akinek jogait a jelzálog terheli.
3. lépés
A nem lakáscélú jelzálog bejegyzése 30 napon belül, lakóhelyiség esetén pedig 5 napon belül történik. Így ezen időszak után felveheti a regisztrációját igazoló dokumentumot. A jelzálog bejegyzésének napjától azt tekintik, hogy létrejött.
4. lépés
Ne felejtsük el, hogy a törvény szerint nemcsak maga a jelzálog, amely megterhelést jelent, hanem a jelzálog-szerződés is be van jegyezve. Ha nincs bejegyezve, akkor semmisnek minősül. Az állami nyilvántartásba vétel napjától lép hatályba. A jelzálogkölcsön-szerződés állami nyilvántartásba vételéhez a következő dokumentumokat nyújtják be Rosreestr területi szervéhez: a zálogkötelezett és a jelzálogos közös kérelme, a mellékelt jelzálog-megállapodás és annak másolata, a megállapodás, amelynek teljesítését a jelzálogkölcsön, az állami illeték megfizetéséről szóló bizonylat, a kérelmezőre (kérelmezőkre) vonatkozó dokumentumok. Bizonyos esetekben más, törvényben meghatározott dokumentumok is megkövetelhetők.
